기본관리비포함임 사람 살만하다 싶은 기준(5평+,내부금x) 정리

전부 내 눈으로 본것만 기준으로 삼음 못해도 백오십개본듯
신림 1000 60+
당산 1000 65+
오류 부천 500에 45+
송내 500 40+
독산 구로 가산 1000 55+
김포 300 40+

강남쪽은 원룸으로 삼기 지나치게 비싸서, 은평구쪽은 노후화가 너무심해서 그쪽으로 안갔음

오류 부천은 주변에 대학교가 너무많아서 절대 저렴하지않음 그리고 존나시끄러움 방잡기전에 저녁에 다시한번 가봐라

김포 존나 멀음 생각보다 더 멀음

이 가격대 이하로는 방안에 금이 가있거나, 건물이 25년차거나, 주위가 심하게 낙후되어있음

물론 마법의 단어 급매물이 있기에 열심히 확인하자


팁

1. 서울 안에선 어플 및 네이버부동산 등에 허위매물 지나치게 많아서 무조건 발품팔아야함. 특히 신림, 구로구쪽 구체적으로 매물번호 불러주면서 그 방 볼수 있나요 하면 된다고 하는 경우를 단 한번도 못봄

서울 벗어날수록 어플 정확도가 가파르게 오름. 공인중개사들부터가 어플로 매물보고오는거 추천할 정도고 자기들만 들고있는 매물도 그대로 어플올려버리더라.

2. 지금 깡통전세 생각보다 진짜 존나 심하다. 주위보다 싼거같으면 계약얘기하기전에 무조건 융자부터 확인할것 체감상 꿀매물로 위장한 매물은 절반확률로 융자에 그중 대부분이 80%풀대출땡긴 매물

3. 버틸수있으면 내후년까지 지금 사는곳에서 버티고 아니면 지금 빠르게 찾아들어가라. 내가 방문한 사무소만 백여곳에 이르고 특정 지역은 아예 공인중개사 전부 찾아가봤는데, 현재 빌라왕 건축왕 머시기왕 3연타로 전세 완벽하게 뒤져가고있고 그에 연계해서 다들 월세만 찾고있다. 그리고 이 전세절벽은 24년에 절정에 이를것으로 보임. 이 추세가 내가 본 모든 곳에서 보여졌고 부동산들부터가 그렇게 말하고 있음 대놓고 전세 아예없어요 이러는 판국.

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난 진짜 미친듯이 발품팔아서 꿀매물건졌는데 너네도 꼭 성공해라