영끌이들은 교묘하게 진실과 거짓을 섞어서 말함

부동산 갤러리

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나라가 망한게 아니라 무주택 폭락이 인생이 망한겁니다 그동안 주식, 코인질하면서 부동산 폭락하라고지랄, 개지랄 했는데민주당에서 금투세를 밀어부치면서결국 주식, 코인판 씹창나고무주택 폭락이 인생만 망한겁니다 ㅋㅋㅋ할줄 아는게 부동산게시판이나 기웃거리면서 나라 망했다고 개소리나 시부리는게 전부죠 ㅋㅋ 작성자 : ㅇㅇ

영끌이들은 교묘하게 진실과 거짓을 섞어서 말함앱에서 작성

부갤러(118.235) 2024.03.22 08:04:50

조회 2983 추천 87 댓글 26

구라섞인 진실

1. 아파트는 자산이라 매년 가치가 우상향 한다.

과연 그럴까? 앞에 생략된 말이 있다. “초 장기적” 이라는 단어.

그럼 장기적이라는 단어의 정의는 과연? 5년? 10년?

누구나 아는 강남 아파트 두개만 예시로 들어줌.

강남역 가면 크게 있는 진흥 아파트.

약 20여년 전인 2007년의 가격은?

11억 7천만원 이었다.

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10년 뒤인 2017년의 가격은? 그동안 장기 우상향 했으니 20억? 30억?

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정답은 12억 5천만원이다. 10년간 8천만원 오른거임

두번째 예시.

대치동 은마

20년 전 2006년의 가격이다

11억 1500만원.

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10년 뒤 가격은?

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11억 900만원으로 오히려 떨어졌다.

현 시점인 2024년까지 버텼다면 2배, 즉 10억의 차익을 먹었을테지만

사람이 신도 아니고 저 기간동안 계속 이자내면서 시점을 정확히 알수가 없음

2. 우리나라에 영끌은 없다.

모 부동산 블로거가 맨날 하는 소리다.

우리나라 주담대는 원천징수 금액을 기준으로 빌려주기에

아무리 많이 빌려도 상관 없다고. 영끌이 아니라고.

과연 그럴까?

원천징수 금액은 매년 엄청나게 달라지고, 현금화 불가능한 항목이 많다

삼성계열사의 경우, 소득의 일정 퍼센트를 개인연금으로

개인이 절반, 회사에서 절반 부담하여 저축할 수 있게 하는 복지가 있다

당연히 원천징수에 잡히고 대출액을 크게 해주지만, 위기의 상황에

대출 이자를 상환할 수 있는 금액이 아니다.

또한 PS라고 해서 싸인 연봉의 0~50%를 보너스로 지급하는 제도가 있음.

세금 무지하게 떼고, 싸인연봉 8천만원인 사람이 최고 고과로 받으면 원징에 4천만원 추가되는 효과가 있었다.

이거 이번에 전자 파운더리 부서랑, 디스플레이 말고 죄다 0% 나온 것으로 안다.

작년에 비해 쌩 원징이 30%는 날라간 것.

올해도 큰 빚을 내서 집을 사려면 누군가가 저 높은 원징을 기반으로 대출을 받아야 하는데, 그게 불가능해 진거다.

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3. 아파트가 아니라 땅의 가치를 사는거다.

이것도 절반만 정답이다.

층수가 낮은 입지 좋은 시영아파트 들이나, 빌라한테 적용되는 말이지

지금 용적률 만빵 찍은 아파트들도 “땅은 남는다”는 논리로

무작정 사라고 부추기는게 앞뒤가 안맞는 말임

원펀맨이라는 만화를 보다보면, 빌런 조직에서 인간 사회로 계속 위협적인 괴인을 풀어놓고는 자기 뜻대로 인간을 조작해서 써먹고자

인간을 사이보그화 하라며 가스라이팅을 존나 해댄다.

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앞으로 일 년, 이 년 만에 금리는 내리고 아파트 가격이 죄다 수억씩 폭등해서 서울에 네가 살 곳은 남지 않을거라는 논리로..

4. 실거주 한 채는 평온... 내 집이 주는 안락함과 이사를 가지 않아도 되는 장점...

영끌이들 대표적인 가스라이팅 멘트 중 하나다.

저 문장부터가 자세히 뜯어보면 필수재 라기 보다는 사치재의 성격이 강하다.

왜냐? 지금 전월세를 진짜 자기 돈 100% 주고 사는 사람은 거의 없기 때문.

전세의 경우, 실 수요층 신혼부부나 청년층 대상으로는 초 저이율의 제도가 여럿 마련되어 있으며 월세의 경우 환급도 된다.

실상 나가는 고정 비용이 그렇게 큰 부담인 경우가 거의 없다는 소리.

물론 개 무리해서 매달 내는 전세 이자가 150만원 뭐 이러면

전세 사는게 바보가 맞지. 근데 그런 경우가 진짜 드물다.

오히려 집 사서 매달 이자 200씩 까먹으면서, 앞으로 확정적으로 오를

전기세나 식료품 난방비 부담되어 살고... 태어날 자식이나 마누라한테

작은 추억 하나 선물 못해주고 어디 다니지도 못하고 사는게

옳은 선택인지는 생각 해봐야한다.

결론이 무엇이냐?

고령화니 출산율이니 인구감소니 GTX니 다 빼놓고 얘기해서

집을 산다는 선택이 나쁜건 아니다. 오히려 좋은 점도 있음

근데 이게 영끌이들의 선동과 가스라이팅에

자기가 분명 감당 못할 빚인걸 알면서도 (보통 99% 스스로가 빚 낼 때 제일 잘 안다.) 무리해서 빚내서 사는게 문제다.

총선 결과가 어떻든, 둔촌 처럼 나라에서 무작정 살려주는 경우도 있지만

전세사기 피해자들 처럼 그냥 팽해버리는 경우도 있다.

나라가 누굴 살려줄지는 모르는거.

고정닉 3

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