조정지역 아파트에 붙는 취득세 보유세 양도세를 생각하면매매 거래를 한다는것은 어려운 일이 될것이고

2주택, 3주택의양도시 20% 30% 가산제( 매우 크다),취득시 8% 12%를 생각하면 어마무시하다 .

그런것을 생각할때 조정,비조정지역내 아파트를 살고 비조정지역의 다가구를 6억밑으로 선택하면 취득세 1% 내고 양도차액이 거의없으면 양도세 염려가 없다.

나는 4년전에 구미에서 다가구를10억으로 2개사서 운영하고 있는데 팔려고 내놔도 안팔려 애물단지라 생각했는데 지금보니 오히려 괜잖다 생각이든다 . 처음에는 700만원 요즘에 600만원 수입인데 비용 100 제하면500 , 연 6%가 된다. 저축으로 2%되기가 힘든데.

2026년에 경북 신공항이 개항되니 10분거리에 있는 구미가 혜택을 보게될것이다.그전에 연결철도, 고속도로가 공사를 시작하겠지.

내땅으로 핵심지에 200평이 되니 그것도 흐뭇하고 큰돈 안들이고 사회봉사를 하는 기분으로 베풀면 다가구도 운용할 만하다.

물론 의료보험료, 소득세 , 종부세 고려해야 하는데 사실 얼마 안된다 . 관리는 관리회사에 맡기고 가끔씩 결정하는것을 임차인이 좋은 쪽으로 하면 된다.

공실문제도 그려려니 하면 된다. 다행히 나는 공실이 많지는 않다.

자세한 지식은 없으나 오랜 부동산 투자로 누구 말대로 촉이 있다.

1가구는 내가 살고, 비조정지역의 다가구선택은 수익형부동산으로 좋은 선택이 될것이다 싶다.

나는 팔지 않고 최소 2026년까지는 보유 할것이다.