(서울=뉴스1) 노해철 기자 = 서울 관악구 신림동에 위치한 미성건영아파트는 공공재건축을 추진한다면 주민 분담금을 큰 폭으로 줄여 사업성 개선 효과가 클 것으로 보인다.

국토교통부는 7일 공공재건축 선도사업 후보지 5곳을 결정해 발표했다. 이번 선도사업 후보지는 Δ영등포 신길13 Δ중랑 망우1 Δ관악 미성건영아파트 Δ용산 강변강서 Δ광진 중곡아파트 등이다.

이날 공개된 사전컨설팅 결과에서 미성건영아파트의 공공재건축 추진 시 주민 분담금은 민간 재건축 대비 45% 감소하는 것으로 나타났다. 현재 대표평형(60㎡)을 소유한 조합원이 59㎡ 분양을 받는 것으로 산출한 결과다.

미성건영아파트는 현재 2종 일반주거지역과 3종 일반주거지역이 결합된 형태인데, 공공재건축을 추진하면 단지 전체를 3종일반주거지역으로 상향된다.

용적률은 현행(159%) 대비 140%포인트(p) 상향된 299%를 적용받는다. 민간 재건축(250%)보다 49%p 높다. 층수도 최고 27층까지 확보한다.

아파트 단지는 현재 511가구보다 1.36배 늘어난 695가구로 지어진다. 이는 민간 재건축(601가구) 대비 94가구 많은 가구 수다. 또 부지 정형화를 위해 미성건영아파트의 북측 필지를 정비구역으로 편입하는 방안을 함께 추진한다.

미성건영아파트는 정비구역의 토지가 비정형적이고, 인근 교육시설로 인한 높이 제한으로 자력 정비 시 사업성 확보가 곤란하다는 평가를 받았다. 이 단지는 지난해 12월 조합설립을 마쳤다.