올해 들어 ‘수도권 광역급행철도(GTX)’ 호재와 풍선 효과 등으로 아파트 값이 가파르게 상승한 경기도 주택 시장에 과도한 ‘거품’이 끼었다는 국책연구기관의 분석 결과가 나왔다. 인천과 서울은 경기도보다는 덜하지만 아파트 값이 ‘고평가’ 수준으로 분석됐다. 한국부동산원 통계를 보면 올 들어 아파트 값 전국 상승률 상위 10위권을 경기 지역이 주도하고 있다.

서울경제가 21일 국무조정실 산하 연구기관인 국토연구원 부동산시장연구센터에 의뢰해 전국 17개 시도의 부동산 ‘버블지수’를 조사한 결과 올 1분기 기준으로 이같이 나타났다. 버블지수는 스위스 글로벌 은행 UBS에서 ‘글로벌부동산버블지수’를 산정할 때 활용하는 추정 방법으로 분석했다. 국내총생산(GDP) 대비 부동산담보대출 비중 변화, 소득 대비 주택 가격 비율 등 다섯 가지 변수를 활용했다.

연구원에 따르면 이 같은 방법으로 산출된 버블지수가 1.5를 넘으면 ‘버블 위험’, ‘0.5~1.5’면 고평가, ‘-0.5~0.5'는 적정 수준 등으로 분류된다. 경기도의 경우 지난 2020년 1분기(1.12)부터 버블지수가 분기마다 상승해 올 1분기에는 무려 1.80을 기록했다. 실제 부동산 가치보다 시장에서 거래되는 가격이 월등히 높은 셈이다.

서울은 2020년 1분기 버블지수가 1.84까지 치솟았으나 올 1분기에는 1.29%를 기록하고 있다. 지난해부터 올 1분기까지 상승률이 다소 둔화된 것이 반영된 것이다. 인천은 2020년 1분기 0.93이었으나 올 1분기에는 1.17을 나타냈다. 서울과 인천도 집값이 고평가 수준이라는 설명이다, 김지혜 국토연구원 부연구위원은 “서울의 주택 수요가 비교적 규제가 덜한 수도권 지역으로 옮겨가면서 경기의 버블 위험이 높아졌다”고 설명했다.