전세대출 규제가 미칠 영향 고민해봄

전세대출 규제가 미칠 영향 고민해봄모바일에서 작성

ㅇㅇ(117.111) 2021.09.19 11:01:21

조회 258 추천 7 댓글 8

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4억짜리 전세 만기가 다가오는 A가 있음
(계약갱신청구권까지 다 씀)

임대인은 전세를 8억으로 올려달라고 함.

A는 당장 목돈 4억 마련할 길이 없음. 전세 대출도 규제때문에 힘듦.

집주인은 그러면 반전세로 보증금 4억 그대로 하고 월세 150씩 달라고 함.

외벌이인 A 입장에서는 말도 안되는 금액임. 집 빼기로 함.

이 때 A의 선택지

1. 썩다리 빌라 반지하 쓰레기아파트 매수를 선택.

2. 더 후진 아파트에 전세로 들어가기.

1로 인하여 기존 저가 매물들 매매가 폭등 예상

2로 인하여 기존 저가 매물들 전세가격 상승 예상

1 2로 인한 자연스러운 키맞추기로 상급 매물들 호가 상승.

근데 시간이 흐르면서 상급 매물에 임차인이 들어오지않는 공동화 현상 발생.

기존 임차인들의 수요 다수가 저가 매물로 옮겨갔기때문.

장기적으로 공동화 현상 지속되다가 유동성에 어려운 놈부터 매물 던지기 시작

위에서부터 가격하락 시작

뇌피셜 ㅍㅌㅊ?

고정닉 2

원본 첨부파일 1

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