땅+식당 얼마에 파는게 맞는지 여쭙습니다

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공인중개사31회(kibaz)

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2016-06-23

ㅇㅇ(220.83) 2021.11.23 15:47:51

조회 112 추천 0 댓글 3

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첫번째 사진이 저희가 팔려는 부지인데. 전체가 다 건물 지을 수 잇는 토지이고 식당포함 총면적 1600평입니다

식당 연 순이익은 세금 떼고 1억 정도 남습니다

식당 포함한 전체부지가 8억 정도 들어갓습니다

두번째 사진은 저희 식당에서 100미터 정도 떨어진 식당 부지인데 가장 최근 거래된 게 저 가격대가

평당 80만원 정도

최근 저희 식당과 전체 부지를 도합 19억에 산다는 분이 계신데

합당한 가격이 맞을까요? 세금 떼고 뭐하고 하면 차익은 사실상 5억 정도인데

5억은 저희가 5년 일하면 버는 돈이라서

너무 헐값에 파는 건가 싶은데

식당 따로 토지 따로

월 순이익 1억 나오는 식당이면 얼마정도 받는게 맞는걸까요?

토지는 평당 100만원 받는다 쳐도 15억. 가장 근접한 땅들의 최근 거래가는 평당 89만원

식당은 4억 받는 셈인데. 연 순이익 1억 나오는 식당을 4억에 매각하는게 맞는건지

최소 최대 얼마정도 받는게 적당할까요?

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