93세대 아팥 - 궤도 마이너 갤러리

궤도 갤러리
마이너

궤도는 중력과 같은 구심력에 의해 타원운동을 하는 물체의 운동 경로를 의미한다. 태양계 내 지구와 같은 행성들의 운동 경로, 지구 주위의 인공위성의 운동 경로 등이 이에 해당한다.

매니저

부재중입니다.(ladisgirls)

부매니저

없음

개설일

2018-07-10

93세대 아팥앱에서 작성

potatocouch

2022.06.11 18:12:43

조회 87 추천 0 댓글 2

19500 17000 닻 매 18000 깎

100 현관문 비밀번호 교체하면

전 17500까지 가능할것으로 보임

주변에 전세가 없음 매매가 다 2억 넘음

내놓으면 나갈것같음 수리가 아주 잘됬고

바로 앞에 초 중 두개

5월에 매물이 네이버부동산에 나온거면 안팔리는거임

공동중개인으로부터 물건 소개받음

갭 1000

비용: 554만(560만)

신.대 2년이자 104만

투자손실액 300만

중개수수료 150만

취득세 200만

재산세 2년 14만

아파트리모델링100만

손실분기점

매매가 560만 상승

소비자물가지수 5.4% 매년 81만 이상으로 벌어내야함

벌 수 있나? O

계약금마련?

1700.

1.대출 상환 전제로 신용대출2000가능

손실액 200+93 약 300감당 가능하니

2.주식866+코인 464 1330현금화가능

여기서 대출 500더 받으면 됨(중개비포)

임차인의 심리

1.구린 아파트 전세들어가면서 좀만 더 노력해서

이런 구린 아파트 말고 조은아파트 매매해서 들어가자 하면서

보이지않는 행운인 생초나 청약을 노림

이를 노려서 안조은 아파트의 리모델링을 예쁘게 해놓고

임차인을 받아야함

2.그러나 이런 사람들은 집을 못삼

더군다나 이정도의 가격대 수요자들은

아파트하락론 안도계층이 많음

남편이 돈을 못벌어요

3. 보통 남편보다 여자들이 집을 계약하는데

여자들은 깔끔한게중요 현관문 번호키 씽크대 화장실이 예쁘면됨

전세는 깔끔이 중요

4.여기 지방임 입지필요없고 초등학교 앞이면됨

5.사람들의 허영심을 팔자

6.중요한건 전세임차인들은 이게 소단지인지 신경을 안씀

자기 집이 아니니까

+매도계획?

이 집 값이 올라야 빠져나갈 수 있다

18000에 사면 매가가 언제 2억에 오를 수 있을까?

2024년에 2억이 가능할까?

2억매도시 1500이득

+최악의 시나리오

1.전세가 안나감->입주해야함->대출 가능한가->NO

이게 리스크임

2.2년뒤 전세하락 감당가능? 전세가 하락할까

여기 인근애 전세가 없음 왜냐하면 꺼떡하면 매매가능한

매물들이니까

인근 아파트중에 여기가 저렴한축에 속함

쿠팡택배아저씨들이 많았음 나름젊은계층이 마니 사는듯함

아떻게 깎을건데 매도인에게 어떤걸 줄 수 있나

이게 문제임

계약체결만으로 깎을 수 있을까?

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