피터 맥은 할리우드 힐스에 위치한 침실 4개, 욕실 5개, 로스앤젤레스 불빛 위에 자리한 인피니티 풀이 있는 주택의 매매를 마무리하고 있었습니다. 새 집은 2년 동안 시장에 나와 있었으며, 원래 4,800만 달러였던 가격은 2,560만 달러로 떨어졌습니다.

하지만 2월에 최종 계약이 체결되기 전에 Mac은 구매자에게 화재 보험 견적을 제시했습니다: 연간 20만 달러.

"그녀는 의자에서 떨어질 뻔했습니다."라고 The Agency의 중개인인 Mac은 말했습니다. "그녀는 재협상을 원했죠."

캘리포니아의 재산 보험 위기는 미국에서 가장 비싼 주택 시장 중 일부의 부동산을 뒤흔들고 있습니다. 보험사들은 벨에어, 몬테시토, 비벌리힐스, 나파밸리 와인 산지와 같은 고급 주택 지역에서 보험료를 대폭 인상하거나 보험 적용을 완전히 포기하고 있습니다.

이는 기후 변화로 인한 전국적인 추세의 일부이며, 캘리포니아가 제2의 플로리다로 전락할 수 있다는 우려가 있습니다. 허리케인이 자주 발생하는 플로리다의 주택 소유자 보험은 전국 평균의 3배가 넘는 비용이 들며, 12개 이상의 보험 회사가 플로리다에서 주택 보험을 중단했습니다. 플로리다의 평균 보험료는 3년 만에 100% 이상 올랐습니다.

캘리포니아에서 가장 큰 걱정은 카테고리 5 허리케인이 아닙니다. 수백만 달러 규모의 산비탈 부동산을 집어삼키는 산불입니다.

캘리포니아에서 시장 점유율 기준으로 가장 큰 보험사인 State Farm General Insurance는 올해 산불 시즌을 앞두고 3월에 3만 채의 주택을 포함한 7만 2,000건의 보험을 중단한다고 발표했습니다. 취소된 주택의 거의 70%가 지난해 중간 판매 가격이 100만 달러 이상인 우편번호에 속해 있습니다.

서류에 따르면, 취소된 보험 중 67%는 벨에어의 우편번호 90077, 69%는 퍼시픽 팰리세이즈의 90272, 46%는 비벌리힐스의 유명한 90210에 위치한 스테이트 팜 보험에 포함되었습니다. 오프라 윈프리와 서섹스 공작부인(일명 해리 및 메건)이 거주하는 몬테시토에서는 State Farm이 보험의 28%를 삭감했습니다.

색이 진한 보라색일수록 보험 잃는 집의 비중이 높은 우편번호

특히 비싼 베버리힐스, 팰리세이드, 벨에어가 높은 ;ㅅ;

하지만 일부 고액 투자자에게는 보험료 상승이 큰 걸림돌입니다. 웨스트사이드 부동산 중개업소의 공동 설립자인 스티븐 샤피로는 2022년 11월에 연간 화재 보험료로 15만 달러의 견적을 받은 후 벨에어에 있는 1,500만 달러짜리 임대 주택을 구입하는 것을 포기했습니다. 이 주택은 저수지 근처에 있기 때문에 특별 홍수 보험도 필요하다고 그는 말했습니다.

"한 달에 15,000달러의 보험료를 내야 한다면, 이는 보험으로 돈을 벌 수 있는 능력을 상쇄하는 것이며, 이는 보험료가 지금과 같은 수준으로 오르기 전의 이야기입니다."라고 Shapiro는 말합니다.

Susman 보험 기관의 분석에 따르면 캘리포니아 주에서 면허를 받은 보험사의 90% 이상이 "새로운 재산 보험을 제공하지 않거나 제한이 심하다"고 합니다. 지난 18개월 동안 12개의 주요 보험사 중 7개가 기후 변화로 인한 재난 위험과 주정부가 부과한 보험료 제한에 대한 우려로 인해 신규 보험 또는 갱신을 줄였습니다.

4월에는 도키오 마린 홀딩스의 두 계열사가 12,556개의 보험을 감축할 계획을 공개했지만, 머큐리 보험이 이를 인수하기 위한 협상을 진행 중입니다.

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