산본역

여기는 잘 모름... 그냥 금정역(GTX C) 한정거장인거랑 1기 신도시인거...

화서역

노란색 동그라미가 화서역 복합 환승센터 스타필드랑 화서역 1호선이 육교(보라색 선)로 이어짐 지하에 신분당선 들어옴(빨간줄 동그라미) 더블역세권

한정거장 차이로 수원역 철도교통이용(GTX C, KTX, 무궁화,새마을, 수인선, 분당선), 수원 롯데몰 ak수원 이용가능 입지

스타필드는 시티 아님 스타필드 수원이고 지상 8층 ~ 지하 8층으로 연면적 32만으로 들어옴 국내에선 삼성 코엑스 스타필드 다음급 정용진 부회장 공식피셜(하남 고양 안성보다도 더 좋은 스타필드) 경기도 최고의 스타필드

자연환경 좋음 호수공원에 산도있고 공원도 새로 생김

신축 대장 화서역 푸르지오 브리시엘(23년 6월 전매제한 풀림 최소 15억 시작)

부대장 화서역 파크 푸르지오 실거래 국평 13.5억 예정 호가 16억

둘다 15억 돌파는 무난...

신축대장 평당가 4000만 돌파 무난 5000만 돌파도 가능(광교 중급지 싸대기 때릴수준)

구축 대장 화서주공 31평 8.1억 호가 9억 실거래 33평 8.65 예정

24평 6.53 호가 7억 실거래 6.68 예정

22평 5.3

구축대장 평균 평당가 2700, 3000만대 돌파 가능

지도에는 안나왔지만 화푸 위로 정자동 학원가 밀집 수원시 최대규모

중등학군 수원내 탑 3지역 영통, 광교, 정자

일반계 고등학군 수원내 영통과 동급(서울대, 의치한수)

각 단지들이 학품아로서 가까움

지역 시가 구축 22평 5.3억에서 신축 국평 13.5억대에 실거래가 수준의 동네

구축 대장은 영통 구축과도 비견되는곳

차기 광교제외 수원대장(광교 이후 수원내 유일한 15억 돌파 예정지)

화서의 수원내 입지와 가치가 근 몇년간 상승 아직 상승여력 더 남음

화서가 앞으로 신분당선 판교 26분 강남 40분 신사 48분 용산 33분(수원역 무궁화기준) 삼성 30분(수원역 gtx c 기준) 서울역 34분(수원역 무궁화) 1호선 가디 36분 신도림 42분 여의도 33분 광화문 50분 시청 40분 지역이 될거임

서울 주요 일자리 1시간 초과지역 없음

수원역 한정거장이라 교통도 좋음(신분당선은 바로 직행)

화서역 ~ 가디 : 성대가서 급행타면 31분만에 도착

화서역 ~ 신도림: " 37분만에 도착, 기차타면 30분컷(수원역 ~ 영등포 22분, 화서역3분, 신도림 3분 환승 2분)

화서역 ~ 영등포: 수원역가서 기차타면 26분만에 도착

화서역 ~ 여의도: 수원역가서 기차타고 신길 한정거장 더가고 5호선으로 갈아타 한정거장 더가면 33분만에 도착

화서역 ~ 용산역: 신분당선 안타고 수원역가서 바로 기차 33분

화서역 ~ 서울역: 수원역가서 기차타고 35분

화서역 ~ 삼성역: 수원역가서 GTX C타고 30분

화서역 ~ 광화문역: 수원역가서 기차타고, 갈아타고 하면 50분

화서역 ~ 판교역: 신분당선 타고 26분

화서역 ~ 광교중앙역: 신분당선 타고 8분

화서역 ~ 강남역: 신분당선 타고 40분

화서역 ~ 신사역: 신분당선 타고 49분

화서역 ~ 시청역: 수원역가서 기차타고 서울역에서 한정거장 더가면 40분

화서역 ~ 삼전역인 매탄권선역: 수원역가서 분당선 갈아타서 15분

(총 걸리는시간)

서울의 3대 일자리 서울 서부(가디,여의도) 중부(광화문, 시청,서울역) 동남부(강남권) 접근성

판교접근성 수원시내 접근성 다 좋다...

부천러들의 수원 입성도 환영함... 중동빼고는 (광교제외) 수원에 비빌수 없으니