여고생쨩 글에 댓글 달았던 갤럼인데

안그래도 아파트 사고싶었던 차에 좀 잘 아는 사람인것같아서 질문해본다.

일단 나는 30대초 싱글남이고, 주택청약 10년 넘게 100회차 넘게 납입한 상태임

내가 사는 지역은 속초고 생애첫주택으로 디딤돌대출 알아보니까

LTV 80%까지 나오고 대출금리는 10년으로 하면 2.35%, 30년으로 하면 2.6% 나옴

별 차이 안나고 고정금리니까 만약에 하게되면 30년 원리금 균등상환으로 할거같고

여기서 내 특수한 상황에 대해 말하자면

난 직장 특성상 순환근무라서 평생 지방 떠돌이 신세임

현재 사는 지역이 속초지만 몇년 못버티고 다른 지방으로 또 발령날거고

거기서도 최대 5년 정도밖에 못살고 다른 지역으로 가야함.

속초는 우리 회사에서는 인기가 많이 없는 지역이라서 본인이 원한다면 8년 정도까지 장기 거주,

다른데 발령나더라도 금방 다시 돌아오기가 수월하기때문에 속초를 눈여겨보고 있는거임

속초에 아파트를 구매하게되면 내가 속초에 있을떈 내가 살고

다른 지역 발령나게되면 월세나 전세를 내주는 식으로 운용하게 될거임

너말대로 4~5억짜리 아파트를 사면 속초가 관광도시라 가격 상승분이 어느정도 생길수도있다고 보는데

내가 부동산을 잘 알지못해서 그거에 대한 확신은 없는 상태고

더욱이 디딤돌 대출은 이유는 뭔지 모르겠지만 아파트가격 3억이 최대 한도였음, LTV 80%니까 2억 4천이 최대한도

https://new.land.naver.com/complexes/107849?ms=38.186752,128.5925535,16&a=APT:ABYG:JGC:PRE&e=RETAIL

네이버페이 부동산

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3억 짜리 아파트는 이정도 수준이고

실거주 목적이라면 2000년대초에 지어진 25평 정도되는 구축아파트를 1억 5천이 안되는 가격에 살 수 있음

https://new.land.naver.com/complexes/25391?ms=38.185004,128.598233,17&a=APT:ABYG:JGC:PRE&e=RETAIL

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1억 5천 ~ 3억 사이의 아파트를 산다고 가정했을떄

내 돈 3천 ~ 6천이 썡으로 들어가게되고, 나머지 LTV는 30년 동안 균등상환하게 될텐데

한달에 50~100만원이라 내 소득에서 크게 부담되는 금액은 아님

내가 긍정적으로 보고있는 부분은 대출 원리금 상환에 따른 소득공제 혜택도 있고

속초에서 적당히 살다가 다른 지역으로 발령날떄 아파트를 매매한다면

3년 이상 지났다면 양도소득세는 아예 면제일거란 말이지

그럼 매매하고나면 그 돈은 온전히 내 몫이되고 나는 2.6%라는 낮은 고정금리 대출을 억단위로 받게된 셈이되는거임

그럼 이 돈을 다시 주식에 투자하면 되는거 아닌가 하는 점이고

게다가 지금 월세 살고있기떄문에 월세비용도 거의 43만원씩 나가고있는데 그 부분도 해결되고

단점으로 생각되는 점은

생애 첫주택 혜택을 잃는것 < 이건 결혼하고나면 초기화되게 개편된다는 얘기도있던데 아직 아닌거같고 

주택청약 기회를 잃는것?? < 이건 잘 모르겠음

그리고 내가 부동산에 대해 아예 문외한이다보니 많은 것을 놓치고있을거라는 생각

이렇게임

너의 생각이 듣고싶다.