보통 어떤곳에 어떤 아파트단지를 매수할지에 대해,
실제 실거래를 하는 많은 사람들이 꼼꼼히 챙기지 않는면이 많아
몇가지 주관적 내용이 반영된 사항을 나열하니, 아파트 첫 구입 준비하는
눈팅 분들은 참조하시길 바랍니다.

실제, 월세/전세든 실거주로 아파트에 살아보면(성인의 눈) 판단할 수 있는 눈이 생기는
사항들이나, 간혹 부모에게서 첫 독립하면서 아파트를 구입해 나가는 분들께는
나름 참고할 만한 내용도 있으리라 봅니다.

<<전제>>
아파트 단지 타겟하는 개인적 룰은 생략하도록 하겠습니다. 아래는 아파트 자체의 퀄리티 구분법이라 보시길 바랍니다.
또한, 최근 지어진 새아파트 기준으로 보시면 무난할 듯 합니다. 어중간한 단지(10년~ 정도 된) 등은 배재토록 하겠습니다.

원하는 몇단지를 물색했다면, 직접 발품을 팔 차례입니다. 실제 단지에 방문하여 눈으로 보고(떡방아저씨와 실내까지 보고)
눈으로 확인되지 않는 사항은, 해당아파트 커뮤니티에 가입하여 원하는 정보를 찾아봅니다.

<<좋은 아파트 조건>>
1. 아파트 평면
    - 최근 4베이 정도까지는 무난하나(30평대까지-채광 및 공간활용<확장포함> 유리), 40평대부터는 3베이 일반적 구조 아파트가
       추후 거래에 유리한 면이 있습니다. 가장 안정적인 구조의(보수적이나, 가장 일반적인) 평면을 갖고있는 아파트가 트랜드와 별개로
       꾸준한 사랑을 받습니다.

2. 아파트 편의시설
   - 최근 지어진 아파트를 고를 시, 다른 브랜드 아파트와 비교하여 편의시설(주민 커뮤니티 포함)이 부족하진 않은지와 필수 최신요소들이
      반영되어 있는지 확인합니다. 대표적으로 무인택배시스템(있고,없고가 많은차이)등이 있겠습니다.
  
3. 바닥소재 및 창호
      바닥은 온돌마루가 가장 무난하며, 간혹 강화마루로 시공되어 있는 단지는 감점요소입니다. 그 이유는 바닥소재의 장/단점을 검색해
      보시길 바랍니다. 또한 확장형 아파트가 대세인 요즘, 창호의 성능도 상당히 중요합니다. 이는 해당단지 커뮤니티에서 단열 및 방음에
      문제없는지 확인하시길 바랍니다.

4. 층간소음
    - 가장 놓치기 쉬운 요소중 하나입니다. 그러나 추후 아파트가 부실시공이다,아니다의 가장 큰 척도가 되는것이 층간소음이며 최근에는
       이를 방지하기 위해, 라멘조구조가 선호되는 시대입니다.더군다나 얼마전에 바닥 건설기준 강화에 따라, 최근 지어지게될 아파트와
       이전 아파트의 퀄리티 차이의 가장 큰 요소가 될 여지가 높습니다. 이에, 재건축을 바라볼 단지가 아닌이상 층간소음이 문제없는 아파트는
       구입의 필수요소라 하겠습니다.

5. 환기여부
    - 베란다와 일직선상에 창이 있는지(일반적으로 다용도실 위치), 이에 창을열어 바람길이 확보되는 구조인지 참조하시길 바랍니다.
       자동환기시스템 등의 인위적 장치보다, 자연환기가 얼마나 잘되냐가 포인트이며, 짧은 환기시간동안(먼지유입 방지) 그 효과가 큰
       동/호수 선별이 필요로 하는 부분입니다.

6. 세대구성
    - 최근, 대형평수의 인기가 시들하여 새아파트들 구성이 20평~30평대 비중이 상당히 높은 상황이나, 전통적으로 40평대 이상 세대가
       갖춰진 단지를 선호하시길 바랍니다. 이는 아파트 단지에 자산가 계층이 구성되냐의 포인트로, 단지 가격형성 및 커뮤니티에 도움이
       되는 요소입니다.

7. 주변단지 재건축 여부시점
    - 원하는 단지 주변에 재건축 단지들이 많이 구성되어 있다면, 구입여부를 신중히 결정하시길 바랍니다. 장기간 실거주 목적으로
       보유할 시, 주변 재건축단지들의 재건축 움직임에 따라 가격영향을 받을 수 있을지의 검토는 상당히 중요한 포인트입니다.
       반포레미안,자이의 경우등이 실제 예로, 가까운 미래에 가장 헌아파트가 될 여지가 있는 단지는 피하는게 좋습니다.

8. 주변단지 시세비교
    - 주변 유사환경 아파트와 평단가에서 고평가가 되어 있는지, 저평가가 되어 있는지 판단하시길 바랍니다. 이왕이면 저평가되어 있는
       단지가 추후 유리한 면이 있습니다.

9. 지하주차장 세대별 주차대수
    - 보편적으로, 1.5대 정도 내외 구성되며 무난하나, 간혹 1.3대 이하 단지는 피하는게 좋습니다. 2대이상 주차할 수 있는 단지가 가장
       이상적이겠죠.

10. 대로변 소음여부
     - 일반적으로, 아파트 단지에서 로얄동은 출입구쪽에 가까운 단지로 형성됩니다. 그러나 대로변에 붙어있는 단지구입 시 전망이 좋더라도
        다른동 대비 대로변 소음여부 확인이 필수입니다.

11. 로얄동/로얄층 파악
     - 단지내에 로얄동과 어디인지, 그리고 로얄층이 몇층인지 확인하시길 바랍니다. 아파트 입지에따라 해당내용은 가변성이 높습니다.
       
12. 아파트 향 파악
     - 일반적으로 남동향보다, 남서향이 유리하나 이 역시 일반적인 부분이며, 위의 환기여부와 함께, 전망까지 포함하여 어느 향이 해당단지에
        유리한지 파악하시길 바랍니다.

13. 단지 내 상가활성화
     - 잘 지어진 아파트이나, 간혹 아파트단지 내 상가가 2층부터 공실이 많은 경우가 많습니다. 메인요소는 아니나 이왕이면 활성화가 되어있는
        단지가 생활편의성에서 도움이 많이 됩니다.

14. 난방구조 파악
     - 보편적으로, 개별난방이 좋다고들 생각하나 실제 지역난방(중앙난방)이 관리비 절감에 도움이 됩니다. 

15. 관리비 파악
     - 지역마다, 아파트마다 평형별 관리비 차이가 나며, 원하는 단지의 관리비가 다른단지/지역대비 높지 않은지 파악하시길 바랍니다.
        실제 높은 관리비는, 아파트 가격에 영향을 줄수있는 요소입니다. 최근 지어지는 브랜드 아파트들이 친환경/에너지효율 아파트를 
        표방하고 있는 근간이기도 합니다.
 
16. 아파트 전망 및 층선택
      - 젊은 분들일수록, 고층의 전망에 반해 높은층을 선택하는 경우가 많습니다.(35층 이상아파트) 그러나, 추후 거래에서 불리한 측면이
         높으며 저층에 가까운 층에서 앞이 막히지않은 동을 선별하시길 바랍니다. 또한 추후에 아파트 주변에 고층아파트나 빌딩이 설 여지에
         대해서 파악이 필수입니다. 

17. 분양면적 대비 전용면적 비율
      - 간혹, 분양면적 대비 낮은 전용면적을 사용하는 아파트는 구입에 신중을 기하시길 바랍니다. 소위 몇평형에 현혹되어 같은 분양면적 하에
         전용면적이 큰 단지와 그 차이는 상당한 경우가 많습니다.

재건축 아파트를 선택한다면, 사업성 분석이 선행되어야 하나, 최근 지어진 아파트의 경우 끌어낼수 있는 용적율을 다 사용한 경우가
많아 대지지분이나 용도지역등은 상당기간 큰 영향을 줄수있는 요소가 아닙니다. (물론, 이것까지 좋으면 금상첨화겠죠.)

그만큼, 입지가 비슷하다면 얼마나 잘 지어진 아파트냐가 꾸준한 실수요자와 함께 추후 가격방어/매매에 유리한 측면이 큽니다.
보기좋은 떡이, 먹기도 좋은것처럼 아파트 구입하실 때 자잘한 요소까지 꼼꼼히 파악하여 후회없는 투자가 되시길 바랍니다.