[이데일리 황현규 기자] “000님의 ‘픽’, 역시 서연고 안과”· “쪽집게 대단하네요. 서연고안과”(온라인커뮤니티 게시글 제목)

‘서연고 안과’ 처음 들어보면 서울권 명문대 관련 용어처럼 들리지만 요즘 부동산 업계에서 가장 핫한 단어 중 하나다. 한 부동산 전문가가 내년 주목해야할 곳으로 서울 서초구, 부산 연제구, 고양시, 안양시, 과천시를 찍으면서다. 실제로 최근 이 지역으로 매수세도 몰리는 모양새다. 하지만 이 같은 움직임에 대한 우려의 목소리도 크다. 국토부는 전문가 분석에 따른 해당 지역의 부동산 과열을 모니터링 하겠다는 입장이다.

커뮤니티 신조어 ‘서연고안과’…고양·안양 중심 신고가 릴레이

10일 부동산업계에서는 ‘서연고안과’가 투자자들의 ‘픽’으로 통용되고 있다. 한 부동산 전문가가 지난달 초 유튜버에 출연해 내년 주목해야 할 지역으로 해당 지역(서울 서초구, 부산 연제구, 고양시, 안양시, 과천시)을 언급하면서다. 실제 부동산 관련 온라인카페에서도 부동산 매수지역으로 서연고안과를 언급한 게시글을 쉽게 확인할 수 있을 정도다. “이곳이 전문가의 픽” “2021년 기대된다” 식의 글과 댓글이 대다수다.

이 중 비교적 저렴한 지역으로 꼽히는 고양시와 안양시로 실거주자와 투자자들이 몰리고 있는 상황이다. 고양시와 안양시는 교통 호재가 있는 데다가 입주 물량이 많아 인프라 개선이 기대되는 곳이라는 것.

실제 호재와 전문가의 언급 등이 맞물리면서 현재 고양시와 안양시 아파트의 거래량이 크게 늘었고, 신고가 경신도 이어지고 있다. 이날 기준 11월 고양시 아파트 거래량은 2359건으로 전월 1293건 대비 2배 가까이 증가했다. 고양시 덕양구 삼송동 삼송스타클래스 전용 84㎡은 12월 8월 7억 9000만원에 거래되면서 직전 신고가인 7억 6000만원을 일주일 만에 갈아치웠다.

중저가 아파트도 상황은 비슷하다. 덕양구 토당동 능곡대림 아파트 전용 84㎡도 이 달 들어 신고가를 기록, 5억1800만원에 거래됐다. 인근 K공인중개사무소 관계자는 “타지에서 온 사람들의 매수가 눈에 띄게 늘었다”며 “아무래도 서울에 비해 저가이다 보니 수도권 매수세가 여기로 몰린 것 아니겠냐”고 말했다. 그러면서 “유튜브를 보고 왔다는 손님도 있었다”고 말했다.

안양시 동안구 평촌동 초원LG아파트 84㎡도 지난달 말 7억원 5000만원 거래되면서 2주만에 직전 신고가를 갈아치웠다. 현재 해당 아파트의 호가는 최고 7억 9500만원에 형성해있다.

주택가격 상승률로 봐도 상승세가 두드러진다. 부동산원 주간 아파트 변동률을 보면 11월 들어 고양시의 아파트값 상승률은 계속 커지고 있다. 11월 첫째주 0.3%였던 상승률은 지속적으로 커져 12월 첫재주 0.78%를 기록했다. 경기도에서 가장 큰 상승폭이다.

안양 또한 아파트값 상승률은 계속 커지고 있다. 같은 기간 0.13%였던 아파트값 상승률은 12월 초 0.23%까지 치솟았다.

추격 매수 주의해야…“맹신 위험”

다만 일각에서는 전문가의 입지 분석만으로 매수를 결정하는 것은 신중해야한다고 조언한다.

익명을 요구한 부동산 학과 교수는 “집 매수는 일생일대의 결정으로 전문가의 분석만으로 살 수 있는 자산은 아니다”라며 “금리인상·경기 불황 등으로 집값이 내려갈 수 있는 가능성도 여전히 존재하는만큼 집값이 무조건적으로 상승할 것이라는 기대감으로 뛰어드는 것은 지양해야한다”고 말했다. 그러면서 “분명 해당 지역의 호재 등도 작용했지만 특정 전문가의 지역 언급이 시장 심리에 큰 영향을 끼쳤을 것”이라며 “전문가 분석을 맹신하는 것은 위험하다”고 지적했다.

국토부도 해당 지역을 예의 주시하겠다는 입장이다. 국토부 관계자는 “특정 지역으로 투자 수요 등이 지나치게 몰리는지 등을 모니터링할 방침이다”라고 말했다.