[서울경제] 전세난이 심화하면서 서울 외곽이나 수도권의 중저가 아파트 구매에 나서는 수요가 늘고 있는 것으로 나타났다.

새 임대차법 시행 이후 기존 전셋집에 2년 더 눌러앉는 수요가 크게 늘면서 전세 품귀가 심화하고 전셋값마저 급등하자 전세난을 피해 ‘영끌’(영혼까지 끌어모음)로 매매에 나선 세입자들이 중저가 아파트 매수에 나선 영향으로 전문가들은 보고 있다.

◇구로·금천·성북 등 외곽이 서울 아파트 거래 주도= 14일 서울부동산광장에 따르면 지난달 서울의 아파트 거래는 4,436건으로, 이미 10월 거래량(4,369건)을 뛰어넘었다. 아직 신고기한(30일)이 절반가량 남아있는 것을 고려하면 11월 거래량은 더 늘어나 5,000건을 넘길 가능성이 크다.

서울의 아파트 거래는 3∼5월 3,000∼5,600건 수준에서 6월 1만 5,585건, 7월 1만 643건으로 폭발적으로 증가한 뒤 정부가 6·17대책과 7·13대책으로 수요를 묶고 8·4대책으로 공급 신호를 보내자 8월 4,979건, 9월 3,763건으로 급감했다. 이후 10월 거래량은 4,369건으로 반등했고, 지난달도 전달 거래량을 넘어서서 2개월 연속 증가세를 보였다. 전문가들은 새 임대차법 시행으로 기존 전셋집에 2년 더 눌러앉는 수요가 크게 늘면서 전세 품귀가 심화하고 전셋값 급등에 전세 수요 일부가 매매로 전환된 것이 거래량 증가에 영향을 미친 것으로 보고 있다.

지역별로는 지난달 구로구의 아파트 거래가 366건으로 전달(234건)보다 56.4% 증가해 서울에서 거래량이 가장 많이 늘었다. 이어 강남구 35.8%(215건→292건), 금천구 30.9%(68건→89건), 성북구 17.3%(162건→190건), 도봉구 10.9%(201건→223건) 등의 순으로, 거래량 상승률 상위 5개 구 가운데 강남구를 제외한 4곳이 모두 상대적으로 저렴한 외곽 지역이었다. 강동구 10.2%(196건→216건), 노원구 9.8%(397건→436건), 관악구 5.5%(128건→135건), 성동구 3.5%(142건→147건), 마포구 3.4%(177건→183건), 광진구 2.8%(72건→74건), 송파구 2.6%(229건→235건) 등 총 12개 구의 거래량이 이미 전월을 초과했고, 나머지 13개 구는 아직 전월 거래량 이하에 머물렀다.

매수세가 붙으며 이들 지역의 집값도 오르고 있다. 거래량 상승률 1위인 구로구에서는 개봉동 개봉푸르지오 전용면적 84.83㎡가 지난달 21일 8억 3,300만원(13층)에 이어 닷새 뒤인 26일 8억 4,000만원(4층)에 각각 신고가로 거래됐다. 해당 평형 아파트는 1월 6억 7,000만원(11층)에서 3월 7억 2,000만원(25층)으로 처음 7억원을 넘겼고, 8월 8억 3,000만원(25층)으로 8억원을 넘겨 1년 사이 1억 7,000만원이 올랐다.

성북구 길음동 길음뉴타운1단지(래미안길음1차) 84.96㎡는 지난달 20일 10억 1,500만원(6층)에 계약서를 써 처음으로 10억원을 돌파했다. 6월 9억원을 처음 넘긴 뒤 5개월 만에 1억원이 더 오른 것이다. 도봉구 창동에 있는 동아청솔아파트의 중소형 평형인 59.76㎡는 지난달 16일 7억 4,000만원(4층)에 신고가로 거래되며 연초 대비 1억 5,000만원 안팎으로 올랐다.

◇ 파주·화성시 한달 새 최대 2억원 급등= 경기도의 11월 아파트 거래량도 이미 10월 수준을 넘어섰다. 경기부동산포털에 따르면 경기도 아파트 거래는 지난달 1만8,013건으로 10월(1만7,700건)보다 1.8% 증가했다. 신고기한이 아직 남아 있어 11월 거래 건수는 더 늘어날 것이 확실하다. 경기도 아파트 거래량 역시 서울처럼 10월(1만 3,557건→1만 7,700건)에 이어 11월까지 두 달 연속 증가했다.

지역별로 보면 고양시의 아파트 거래가 지난달 2,479건으로 10월(1,395건)보다 77.7% 늘어 폭발적으로 증가했다. 고양시 거래량은 10월에는 ‘풍선효과’로 거래가 폭증했던 김포시(2,394건)에 이어 경기도 2위(1,395건)에 올랐으나 지난달 김포가 조정대상지역으로 지정되는 등 영향으로 11월에는 김포(1,032건) 등을 제치고 1위에 올랐다.

지난달에도 규제지역 지정을 피한 파주시의 아파트 거래가 11월 1,376건으로 전월 대비 32.8%(340건) 증가했고, 의왕시 29.2%(137건→177건), 안양시 24.3%(563건→700건), 동두천시 21.2%(151건→183건), 의정부시 12.4%(747건→840건), 화성시 8.9%(1,174건→1,279건), 성남시 9.5%(681건→746건) 등의 순이었다.

지난달 경기도에서 거래가 1,000건 이상인 곳은 고양·파주·화성·김포시와 함께 용인시(1,601건), 수원시(1,377건) 등 총 6곳이었다. 6곳 모두 서울과 인접해 있고 교통이 편리해 서울 출퇴근이 가능한 곳으로, 서울의 대체 주거지로 꼽히는 곳이다.

이들 지역의 집값도 강세다. 고양시에서는 일산서구 주엽동 강선마을 보성아파트 84.62㎡가 지난달 17일 6억원(7층)에 신고가로 거래되며 처음 6억원을 넘겨 한 달 사이 5,000만∼1억원, 연초 대비 1억 5,000만원 안팎으로 올랐다.

파주시에서는 목동동 운정신도시 센트럴푸르지오 84.99㎡가 지난달 26일 9억1,000만원(11층)에 신고가로 매매 계약이 체결되며 한 달 전보다는 2억원 가까이, 연초와 비교하면 3억∼4억원이 올랐다. 화성시 청계동 동탄역시범우남퍼스트빌 84.94㎡의 경우 지난달 28일 12억원(층)에 거래되면서 6월 10억원(13·15층)에 거래된 뒤 5개월 만에 2억원이 더 뛰었다.

◇주택담보대출, 신용대출 등 전방위 ‘영끌’= 전세보증금으로 채워지지 않는 아파트 매수 자금은 주택담보대출은 물론 신용대출 등 가능한 모든 수단을 동원해 ‘영끌’로 충당하는 것으로 보인다. 한국은행 발표에 따르면 지난달 은행의 가계대출 잔액은 982조1,000억원으로, 10월보다 13조6,000억원 늘었다. 이는 2004년 통계 집계 이후 가장 큰 폭으로 증가한 것이다.

가계대출 가운데 주택담보대출 잔액(715조6,000억원)은 전월 대비 6조 2,000억원 늘었다. 전세자금 대출 증가 폭은 축소됐으나 주택 매매 관련 자금 수요가 이어졌다는 게 한은의 설명이다. 신용대출이 대부분을 차지하는 기타대출(잔액 265조 6,000억원) 역시 전월 대비 7조 4,000억원 증가해 2004년 이후 가장 큰 폭으로 증가했다.