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주택가격이 거품일수가 없는게, 주택은 주식과 다른 생활필수품몸이야모바일에서 작성

ㅇㅇ(106.101) 2021.02.14 23:49:29
조회 118 추천 0 댓글 6

주택은 주식처럼
시장에서 정한 거래가격이 반영받는게 아니라

수요 공급 벨런싱 시트에서
균형가를 맞춰서 가격을 잡아가는 소모품 시장이야

문제는 주택은 생활 필수 수요 용품이라
시장에서 공급량이 수요보다 적으면
가격 벨런싱이 안잡혀

예를들어 밥이 100인분 있는데
사람이130명 있으면

밥1인분 가격이 얼마가 될거 같냐?
못 먹으면 뒤지는건데 이게 시장 가격이란게 생길수 있겠냐?

주택도 마찬가지야
주택보급률을 객관적인 숫자로만 보면

수요량 : 대한민국 총 가구수 2100만 가구
공급량 : 대한민국 총 주택 1800만호

300만 가구는 지금 이상황에서 메뚜기 뛰듯이
자리 옮기기만 하면서 버티고 있는거야

수요량에 공급량이 따라붙질 못하니깐
시장가격이 계속 올라가는거야

이게 주식과 부동산 시장이 완전히 다르다고 말한 이유야
가격 변동성 자체와 성향이 아예 다른거야

부동산 가격 안정화 시키려면
답은무조건 하나야 공급량을 수요량 이상으로 줘야해

그런데 이번정권에서 치명적인 정부 실책이 나왔잖아
바로지난주에 30만호 공급 계획 발표하자마자
실효대책은 없음 으로 사실상 공급 방안 없다고 시인한셈이지..

시장에서 이미 공급량 추가가 불가하단게 드러났는데
가격이 어디로 튈지는 아무나 잡고 물어봐도
답이 나온거 아니냐?

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