일본이랑 한국은 체질 자체가 다르다 

일본의 경우 자동차의 비용이 한국보다 훨씬 비싸다 

세금 자체도 쌜 뿐더러 차 굴릴라면 차고가 있다는걸 증명을 해야 한다 

한국은 도로 통하고 도로상 거리만 가까우면 서울에 출근 하는건 아무 문제 없지만 

일본의 경우에는 사실상 대중교통 노선 꼬이면 그 동네서 살기 힘들다 

이게 뭔 소리냐면 보통 원룸 같은데 보면 방이 30개 있으면 주차공간 10개도 안되고 나머지는 걍 도로변에 주차 해놓는데 그게 안된다는 소리다 

그래서 한국의 경우에는 깡촌 집값도 어느정도 방어가 되지만 일본은 방어가 안된다 

그래서 일본 깡촌이 폭락 한거다 

일본 집값이 한국보다 크게 떨어졌는가 하면 그렇지도 않은게 현실이다 

물론 지표상으로는 떨어진게 맞겠지 

근데 한국은 20년전이랑 지금이랑 비교 해보면 물가가 엄청 올랐음 

25년 전에 한국은 껌값이 200원이였는데 지금은 800원 넘지 

다른 필수적인 재화들 다 그렇고 

반면에 일본은 경제 성장이 멈추면서 물가도 같이 멈춰버렸음 

그러니까 한국에서는 인플레 때문에 25년전에 산 집이 4배 올라도 사실상 수익은 0이나 다름 없지만 

일본에서는 집값 상승률 0이라도 인플레가 없기 땜에 체감상 그리 크게 다가오지는 않는다는거임 

한국에서 집값이 안오른다는 거랑 일본에서 집값이 안오른다는건 완전히 다른 문제임을 알아야 한다 

한국에서도 지방쪽 좀 구린 동네는 10년간 집값이 그대로인 경우가 있는데 

원화의 인플레를 생각 해보면 일본보다 훨씬 더 심각한 수준의 하락이 있다는 것임 

근데 너네들 이거 보고 뭔가 심각 하다는 생각이 드냐??

아니잖아 ㅋ 

고령화와 인구 감소에 대해서도 봐야 하는데 

일본 같은 경우에는 이민자를 거의 받지 않는 나라고 민족주의가 엄청 강한 나라다 

2060년 일본은 현 인구 대비 32%의 인구가 줄어들 예정임 

한국은?? 

의외로 인구 감소 속도는 생각보다 그렇게 크지가 않음 

2060년 기준 -6% 

고령화가 진행 되고 있다고는 하지만 고령화랑 인구 감소는 별계의 문제라는거지

그래 이민자로 고령화를 막을 수는 없다 

근데 그렇다고 해서 인구가 줄어드나? 

그건 아니다 이거지 

일본은 이미 우리보다 훨씬 빠르게 고령화를 맞이 했기 때문에 베이비부머 세대의 기대수명이 그렇게 길지 않았음 

근데 한국의 경우 다른 양상을 보인단 말임 

이민자를 적극적으로 받고 있고 기대수명도 20년 전과는 비교할 수 없이 높아졌기 때문이지 

20년 전에는 100세 노인이 얼마나 있었겠냐 

30년 뒤에는 120세 노인도 꽤 있을 것임 

그리고 마지막으로 나는 일본처럼 된다는게 뭔지도 모르겠음 

당시에 인구분산 한다고 만든 신도시들중에 대중교통 접근성 좋거나 지리적으로 대도시와 가까운 곳은 아직까지도 사람들 말짱히 살고 있음 

지금 제로성장인 상황 속에서도 가격이 올라버리는 지역들도 버젓이 있음 

살기 좋은 지역이랑 도쿄 중심부는 지금껏 계속 올랐음 

그리고 그 상승은 인플레가 없는 진짜 체감 되는 상승이다 

무주택자들아 .... 

이게 현실이다...