(서울=뉴스1) 노해철 기자 = 서울 용산구 이촌동 강변강서는 관악구 신림동에 위치한 미성건영아파트는 공공재건축으로 용적률을 최대 499%까지 올린다. 사업성 확보를 위해 용도지역을 준주거지역으로 상향하는 방안을 추진한다.

국토교통부는 7일 공공재건축 선도사업 후보지 5곳을 결정해 발표했다. 이번 선도사업 후보지는 Δ영등포 신길13 Δ중랑 망우1 Δ관악 미성건영아파트 Δ용산 강변강서 Δ광진 중곡아파트 등이다.

사전컨설팅 결과에 따르면 3종 일반주거지역인 강변강서는 준주거지역으로 용도지역을 변경한다. 현재 이 단지의 용적률은 297%로 용도지역 변경 없이는 사업성 확보가 어렵기 때문이다.

용도지역 상향으로 용적률은 499%까지 적용받는다. 현재(297%)보다 202%포인트(p) 높은 수준이다. 최고 층수 35층으로, 가구 수는 268가구다. 이 단지의 현재 가구 수는 213가구다.

사업면적이 3775㎡로 소규모 지역이라는 점을 고려해 주거동을 효율적으로 배치하는 등 최적의 건축계획을 수립한다는 계획이다.

공공재건축으로 지어진 268가구 중 50가구는 일반 또는 공공분양으로 공급해 사업성을 높인다.

강변강서는 지난 1971년 지어진 노후 단지다. 1993년 조합설립을 마쳤지만 낮은 사업성 문제로 장기간 재건축 사업이 정체돼 왔다.