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2016-06-02

[일반] 이상우앱에서 작성

골뱅이프리

2022.07.31 14:57:31

조회 97 추천 0 댓글 0

By 이상우

지금은 정상화에 맞게 가고 있습니다.

방향성은 맞으나 시간이 좀 걸립니다.

거래가 되게 하는 것이 핵심입니다.

세금과 대출이 정부가 할 수 있는 조치입니다

현 시점에서 갈아타기가 되어야 됩니다.

현재는 15억 초과 주택으로도 갈아타고 싶은 수요가 있지만 못하고 있습니다.

다음 대책은 갈아타기에 관련된 정책일 것 같습니다.

비정상의 정상화를 위해 정책을 펴는데 현실적인 부분이 있습니다.

곧 추가 정책이 나올 것 같습니다.

규제 지역 해제가 확대될 것 같습니다.

이제 주정심을 계속한다고 합니다.

대출금리가 고금리인 경우라도 풀어주면 실수요자들은 대출을 받아 이동할 수 있습니다.

상생임대인 제도가 생겼는데 임대차 시장의 안정화가 정부가 최우선으로 해야 될 일입니다.

하지만 이번 대책은 미약합니다. 효과가 크지 않을 것 같습니다.

전세가격도 현재 많이 안 올라갑니다.

지역별로 보면 경기도는 서울보다 전세가격이 더 올라갑니다.

보증금을 올리기 힘드니 반전세로 전환하면 전세 통계에서 빠집니다.

세금이나 금리가 올라가면 전월세 금액이 올라갈 수 있습니다.

경기도 외곽에서 전세금이 올라가고 있습니다.

매매가는 전세가 올라가지 않으면 매수하기가 어렵습니다.

강남은 투자금이 많이 들어도 매수 메시지가 지속적으로 있습니다.

전세가율이 올라가는 곳은 투자가 들어갈 수 있을 것 같은데 임차인들이 많이 유입되었고 그 중 매수하려고 하는 사람이 있을 것입니다.

지금 외지인들이 유입되는 곳이 좋습니다.

• 앞으로 정부의 주택 공급 계획은?

250만호 플러스 알파인데 대책이 나오는 것도 공약과 비슷한 상황입니다.

둔촌주공을 보면 기존 건설 중인 것들도 취소될 수 있다라는 것을 볼 수 있습니다.

당장 되는 것은 없습니다.

3기 신도시만 해도 서울이 아닙니다

여기도 27~8년 정도 입주 예정입니다.

2~3년간은 눈에 띄는 공급이 없습니다.

• 경기도는 매매가 상승률이 어떻게 될까요?

지방선거 이후 지자체장들이 바뀌고 있습니다.

수원 안양 광명 등은 지속적으로 도시개발을 해서 확 바뀌었습니다.

하지만 그렇지 않은 지역들도 있습니다.

이전처럼 인구의 큰 변화(증가)가 없으니 지자체간 이동이 많아집니다.

도시 계발 등으로 많은 것이 바뀔 수 있습니다.

•갈아타기나 매수는 언제 하는 것이 좋은지?

현재 삶의 질을 기준으로 만족 못하면 움직여야 됩니다

올라갈 수 있는 곳으로 가야됩니다.

1기 신도시는 지금 활발합니다.

수지 영통 등도 움직이고 있습니다.

생각보다 빠릅니다.

다들 빨리 하고 싶어합니다.

내생각 뿐아니라 이웃들의 생각이 중요합니다.

내 옆에 이웃들이 어떤 생각을 하는지가 중요합니다.

천천히 갈 것 같습니다.

집은 대체로 필요합니다.

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