20년 전

서울 상암동 아파트

매매 1억

전세 9000 (연대 내 친구가 여기 거주)

집주인은

1000만원으로 갭투기 매매한 거

1억으로

10채

내돈 1000 + 전세 9000 = 1억

20년 후

지금 15억

전세 10억

집주인은 10채이므로

전세금 100억됨

20년 전 실 투자금 1억 + 최득세

지금 전세금 100억 현금 생김

이거 펑펑 쓰다가

세입자 이사 나가면

10억 받아서 -> 나갈 새끼 주면 됨

평생 그렇게 사는 거야 ^^

이걸 모르니까.

응답하다 1988 은행원 새끼가 반지하 거지된 거라고

집주인은

앉아서 떼돈 버는데 ㅋㅋㅋㅋ

바보아저씨의 경제이야기 - 부동산 투자 쉬운거

뭐 없잖아요.

금융위기 직후 옥수동 삼성아파트 급매 3~4억 

- 1억 내돈 + 전세 3억 -> 4억 갭투기 급매 잡아서

- 지금 8~9억 하니까 

- 1억 내돈 -> 5억 되었네요 5배 ㅊㅊ

잠실엘스 급매물 8억 초반까지 나옴

- 2억 내돈 + 전세 6억 -> 8억 갭투기 1채 했으면

- 지금 15~17억 이니까

- 2억 내돈 -> 10억 5배 되었네요.

다른 작은 부동산도 마찬가지

강북에는 1000~2000만원으로 2억 빌라 갭투기

그게 5000~1억 됩니다.

아 2010~2011년 제주도 아파트 2억 정도..

지금 5~7억 함... 제주시 신시가지 아파트요..

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바보아저씨 경제이야기 - 4억 갭투기질 어떻게 해요?

- 똑같습니다.

- 갭투기는 전세입자 이사가는 날이 그래서. 중요하구요.

- 예를 들어 전세입자 이사 가는 날이 2021년 6월이라고 하면?

- 계약금 10% 걸구요. 4000만원 (보통 가계약 200~300만원 + 1~2주 후 3700~3800 입금)

- 2~3주 후에 잔금 6000만원 주고 + 인감증명서 + 법원 등기치면 끝...

- 취득세 1.1% + 복비 0.4% 주고 끝이에요. 그냥 끝. (3채 부터는 취득세 4.6%)

그리고 버티다가

내년 6월되면 

- 복비 주고 세입자를 연결시키던가

- 내가 3억 모아서 입주를 하던가 그냥 하시면 됩니다.

'알면 존나 쉬워요.'

'와~~ 난 왜 여태 이런거 몰랐을까...'

'대한민국 정말 헬-조-선 이넹...' ^^

월세던 전세던, 보증금이 집주인 한테 원래 없습니다.

어디 있을까요...

응 뒤에 들어올 세입자 한테 있음.

그게 대한민국 건물 갭투기 기본입니다. 

(전/월세 노예 서민한테는 잘 안 알려줍니다.)

빌라왕 1300채 바지 집주인 정신지체 살해 사건의 전말

https://naver.me/5YwFDhdd

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