아파트 가격의 양극화와 가격 메커니즘

Sqqq 갤러리
미니

흥한갤 191위

주식과 코인을 활용한 다각적 분산투자 방법 공유 리스크관리와 함께 최대의 수익율을 실현시키고자 하는 헷지 갤러리입니다.(sqqq인 이유는 개명신청 실패했습니다)

매니저

ㅇ?ㅈㅋㅋ!(rakan03)

부매니저

개허접과무적상추(fjscj132) S&P500(minferro…) Oguri(zy3vaphl…) ㅎㅇㅇ(wngnl102…) BlackCherry(spyivvvo…) 모든주식을소유하…(guswlski…) 돼랑이(ehofkddl…)

개설일

2022-01-20

[일반] 아파트 가격의 양극화와 가격 메커니즘앱에서 작성

BlackCherry

2024.05.14 14:05:03

조회 98 추천 5 댓글 10

미래에는 부동산 가격의 양극화 전망이 많음

본인도 이에 대해서는 동의하며, 양극화가 일어나는 가격 메커니즘에 대해 생각해 봄

1. 집값은 건물값 + 땅값으로 이루어진다

전용 84기준 건축비는 신축 기준 5억 정도이며

땅값은 매매가 - 건물값을 제한 가격이다

2. 건물가격은 시간이 지나면서, 감가를 당한다

건물값은 신축 기준 5억에서, 시간이 지나며 감소한다

감소폭은 직선으로 가정할 수도 있고, 지수함수로 감소할 수도 있음

아파트의 사용가능연수는 40년 가량으로 보고 있음

3. 땅 가격은 시간이 지나며 인플레이션으로 상승한다

매매가격에서 건물가격이 뺀 값이 땅 가격이며

이는 입지에 따라 달라짐

4. 건물가격과 땅가격을 합친 것이 아파트 가격이며, 이는 두 가격의 비율에 따라 방향이 달라진다

신축기준 대략 매매가 10억 정도(땅값5억, 건물값5억) 기준으로 증가와 감소가 맞물리며, 가격이 횡보할 것으로 추정됨

가격이 올라갈수록 매매가에서 건축비 비중이 줄어들면서 상승폭이 커지는 양상이 되며

가격이 내려갈수록 매매가에서 건축비 비중이 증가하여, 감가 비중 증가로 하락하게 됨

5. 현재는 구축은 감가가 적게 반영되어 있음

4번의 식을 계산해보면 지방 20년 된 구축은 신축의 반값 정도여야 하지만 그것보다 높음

구축이 상대적으로 고평가가 있는 것으로 보이나,이후 빈집들이 나오기 시작하면 재평가 될 것으로 보임

결론 : 아파트 가격에 상관없이 건물가격에 대한 감가는 동일하게 진행되며, 이것을 반영한 것이 부동산의 양극화 된 가격이다

- dc official App

고정닉 3

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	말머리	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
2863	설문	시세차익 부러워 부동산 보는 눈 배우고 싶은 스타는?	운영자	24/05/27	-	-
2857	AD	[삼성선물] 제로데이옵션이 뭐임?	운영자	24/05/07	-	-
2806	AD	이베스트 해외선물 수수료 $2.49 할인 이벤트	운영자	24/01/01	-	-
6361	공지	마켓뷰 건의사항에 대해 [15]	*ㅇ?ㅈㅋㅋ*	22.06.30	5543	2
4307	공지	매매일지와 수익인증탭의 활성화를 기원하며... [19]	*개허접*	22.05.24	5556	3
4143	공지	sqqq갤러리 나무위키 주소 [7]	*개허접*	22.05.22	6241	5
739	공지	헷지전략 갤러리입니다. (sqqq인 이유는 개명신청실패) [7]	*ㅇㅈ?ㅋㅋ*	22.02.13	6044	5
719	공지	갤러리 이용규칙) ver 1.0.0 [13]	*ㅇ?ㅈㅋㅋ*	22.02.12	5592	2
342	공지	다시한번 리마인드하는 스큐갤 숏 포지션의 정의 [10]	*행인1호*	22.02.01	6104	7
19	공지	숏치는 방법 [17]	*행인1호*	22.01.23	6005	7
30530	일반	오늘 시장을 흔들 이벤트 [1]	S&P500	15:37	3	0
30529	일반	속쓰 음전 속스 양전 [2]	ㅇㅊㄹ	14:53	13	0
30528	일반	왜떨어짐? [9]	개허접과무적상추	12:22	38	0
30527	일반	슬슬 취업해야할듯 ㄷ [17]	뱅가드ETF	10:49	47	0
30526	시황, 시황,정보	[마감시황]5.29 [7]	S&P500	08:31	41	0
30525	일반	셀인메이 알지? [16]	ㅇㅊㄹ	08:25	55	0
30524	일반	우애앵 주딱이 언론통제한다!!! [14]	공용	07:52	36	1
30523	매매, 매매,수익	[허접]개허접투자일기 679일차 22722$ [10]	개허접과무적상추	07:48	37	0
30522	일반	[일간기록]하락부터 원복까지 아카이브 [12]	S&P500	07:47	30	0
30521	일반	무너지네..... [17]	개허접과무적상추	07:45	44	0
30520	일반	아침먹고 일하자 [6]	순푸웅이용	07:31	21	0
30519	일반	일어나라 노예드라 [11]	ㅇ?ㅈㅋㅋ!	07:15	42	0
30518	일반	고등학교때 봤던 미드 다시 보는중 [18]	모든주식을소유하라	05.29	65	0
30516	일반	아 어제 첫회식 필름끊김 [17]	순푸웅이용	05.29	52	0
30515	일반	삼성전자 최초 파업ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ..... [8]	38411	05.29	51	0
30514	일반	오늘의 운덩 [3]	허접시드	05.29	34	0
30513	일반	난 오늘 숏본다 [6]	ㅇㅊㄹ	05.29	41	0
30512	일반	근데 삼성전자 파업 이해가던데 [5]	kisear	05.29	51	0
30511	일반	보험금 받았어 [8]	ㅎㅇㅇ	05.29	45	0
30510	일반	삼성전자 최초 파업 [8]	ㅎㅇㅇ	05.29	68	0
30509	일반	투자도 중요한데 건강도 중요해 [25]	S&P500	05.29	79	0
30508	일반	운지곧임 [6]	38411	05.29	35	0
30507	일반	종합소득세 냈어 [7]	ㅇㅊㄹ	05.29	46	0
30506	일반	[마감시황]5.28 [8]	S&P500	05.29	45	0
30505	일반	[일간기록]하락부터 원복까지 아카이브 [6]	S&P500	05.29	37	0
30504	일반	아침 선물 [4]	모든주식을소유하라	05.29	33	1
30503	매매, 매매,수익	[허접]게허접투자일기 678일차 23037$ [6]	개허접과무적상추	05.29	44	0
30502	매매, 매매,수익	휫짜다 휫짜 [8]	ㅇㅊㄹ	05.29	55	0
30501	일반	아씨 북한 개xx [7]	kisear	05.28	58	0
30500	일반	아 핸드폰 액정 나감 [8]	kisear	05.28	51	0
30499	일반	음모론자들은 소셜미디어를 엄청 좋아한다 [7]	kisear	05.28	56	0
30498	[?] [?]질문	여기는 어디오 [14]	SNPdes	05.28	81	0
30497	일반	아프면 예전에는 서러웠는데 [14]	새우고래	05.28	72	0
30495	일반	대장내시경할때 용종 띠어냈고 조직검사 결과나왔어 [26]	ㅎㅇㅇ	05.28	107	0
30494	일반	대피소 사전점검 하려고 왔음. [7]	뱅가드ETF	05.28	59	0
30493	시황, 시황,정보	오늘 시장을 흔들 이벤트 [4]	S&P500	05.28	44	0
30492	일반	확실히 [5]	개허접과무적상추	05.28	51	0
30491	일반	머지? usd 플십인디? [4]	개허접과무적상추	05.28	39	0
30490	일반	데이장 왜오름? [6]	개허접과무적상추	05.28	41	0
30489	일반	나선 폭등하는데? [3]	ㅇㅊㄹ	05.28	33	0
30488	일반	아침 선물 [4]	모든주식을소유하라	05.28	36	0
30487	일반	나선 웨 퐁락해.... [6]	개허접과무적상추	05.28	40	0
30486	일반	전쟁광-미국 이스라엘 이란 사우디 서로의 역학관계와 이스라엘전 [4]	ㅎㅇㅇ	05.27	57	2