잠실 J공인중개업소 관계자는 "전용 84㎡ 기준으로 20억원선이면 실수요자들은 진입하기 적정한 가격으로 생각했고, 실제로 문의도 많이 왔다"면서 "19억원이 바닥이라고 생각했는데 일주일도 안돼 18억원대로 떨어져 매수자들도, 매도자들도 황당해하는 분위기"라고 귀띔했다. 이어 "18억원대 거래가 체결되면서 급매물들은 17억원대로 가격대가 조정되고 있다"고 덧붙였다.
 
잠실 '엘·리·트' 전용 84㎡는 지난해 10월 26억~27억원에 거래되며 고점을 찍은 뒤 올 상반기 23억~25억원대로 하락했다. 이후 9월을 기점으로 '20억 클럽'이 무너지며 단기 바닥을 형성했다는 시각이 지배적이었다.

실제 호가가 19억원대로 떨어진 10~11월 사이 '엘·리·트'에서는 11건의 무더기 거래가 체결되기도 했다. 이 기간 체결된 거래량은 엘스 5건, 리센츠 3건, 트리지움 3건 등으로 올해 전체 거래량의 23~30%에 육박한다.
 
전문가들은 집값이 아직 바닥을 찍었다고 보기 어렵다는 분위기다. 허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 "IMF, 글로벌 금융위기 등 복합금융위기가 터질 때마다 서울 아파트값 시세는 최소 5년간 꾸준히 우하향했다"면서 "단기, 역전세로 전세시장 리스크가 확산되면서 매매가와 전세가가 동반하락하는 분위기가 내년까지 이어질 가능성이 높다"고 말했다.