3기신도시는 창릉 교산 왕숙 대장 장상 이렇게 크게 5곳으로 볼수 있다 모두 위치 ㅅㅌㅊ이며 서울시가지 연장선상 끝에 건설된다

모든 1,2기신도시보다 서울도심이 더 가깝다 단 분당판교는 제외해 둔다 여긴 너무 많은 일자리와 강남도 가깝고 학군도 좋게 형성되었으며 인서울에서도 중간이상 가치가 있다 3기신도시 건설로도 버텨낼만한 힘이 있다

3기신도시 바깥에서도 GTX예정역 도보거리 동네 역시 제외해두며 GTX역 도보거리는 아니지만 전철로 몇정거장 안에 갈아타기 용이한 38평이상 방4 아파트 역시 제외해 둔다


3기신도시 바깥신도시들 기준점을 5억으로 둬야한다 그 이상이라면 3기신도시 건설시 큰 타격을 입을수 있다 경기남동부권이라도 예외는 없다

그래서 요즘 수지이남 광교도 포함한 지구에 아파트 있는 애들한테 간곡히 얘기한다 지금 가장 많이 올랐을때 나와라 그 돈이면 서울에서도 괜찮은 아파트 살수 있으며 저평가된 경기북부신도시들 여건 좋은 아파트 38평이상 사고도 절반이상 남는 돈은 다른곳 투자하는 방법도 괜찮다

신축기준 광교 9억 수지 8억 이상 간다면 내 개인적 기준에선 과대평가된 것이며 구성 제외한 기흥 영통 동탄(동탄역주변 제외)은 경기북부와 기준점을 달리 적용할 이유가 없다고 생각한다