서울 한복판인데 '이럴 수가' "위기 전조증상?"...한 달 만에 '급격히'

더위드카

2026.03.24 07:02:00

조회 1390 추천 2 댓글 0

서울 오피스 매매 시장이 한 달 만에 급격히 냉각됐다.

2026년 1월 서울 오피스빌딩 거래금액이 전월 대비 76.1% 감소하며 1,486억원에 그쳤다. 1,000억원 이상의 대형 거래가 단 한 건도 성사되지 않은 것이 직격탄이 됐다.

상업용 부동산 종합 서비스 기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과다. 이번 급락은 2025년 연간 거래 규모가 서울·분당 기준 26조1,000억원으로 사상 최대를 기록한 직후 나온 수치여서 시장의 주목을 받는다.

거래 위축은 대형 딜 부재라는 기술적 요인에 더해, 환율 상승·금리 환경 악화·미국 무역 관세 부과 등 글로벌 불확실성이 복합적으로 작용한 결과로 분석된다.

CBD 거래 ‘0건’…권역별 양극화 심화

권역별 온도 차가 뚜렷했다. 서울 도심권(CBD·종로구·중구)은 전월 2건에서 1월 0건으로 거래가 완전히 멈췄다. 강남권(GBD·강남구·서초구)도 2건 977억원으로 전월 대비 41.4% 감소했다.

그나마 여의도·마포권(YBD·영등포구·마포구)에서 전월 거래 공백을 깨고 1건(165억원)이 발생했다. 최고가 거래는 강남구 신사동 명화빌딩(612억원)과 논현동 마루빌딩(365억원)이 각각 1·2위를 기록하며 중소형 자산이 시장을 주도했다.

사무실 매매 시장도 동반 위축됐다. 거래량은 전월 대비 42.0% 감소한 80건, 거래금액은 60.6% 줄어든 547억원에 머물렀다. 오피스빌딩 거래 7건 중 4건은 법인이, 사무실 80건 중 43건은 개인이 매수자였다.

공급 지표도 엇갈려…신규 공급 급증, 인허가는 급감

공급 관련 지표도 상반된 신호를 보냈다. 1월 업무시설 사용승인 면적은 12만1,656㎡로 전월 대비 191.5% 급증해 신규 공급이 대거 시장에 풀렸다. 반면 미래 공급량을 가늠하는 건축인허가 면적은 2만4,121㎡로 전월 대비 91.9% 급감했다.

이는 단기 공급 과잉과 중장기 공급 부진이 동시에 진행되는 구조적 불균형을 시사한다. 알스퀘어 리서치센터는 “환율이 높은 수준이고 금리 환경이 좋지 않다”며 올해 연간 거래 규모가 다소 하향 조정될 것으로 내다봤다.

“우량 자산 선호는 여전”…선별적 투자로 재편 전망

다만 시장 전반의 투자 심리가 완전히 꺾인 것은 아니다. 서울 오피스 평균 공실률은 2025년 4분기 기준 6.2%로 3분기 연속 하락세를 이어갔다. 리츠 내 오피스 자산 총액도 전년 동월 대비 증가했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “불확실성이 이어지는 시장에서도 우량 오피스 자산에 대한 선호는 지속되고 있다”고 말했다. 부동산 전문가들은 향후 시장이 대형 우량 자산 중심의 선별적 투자(Quality Selection) 구조로 재편될 가능성이 높다고 분석했다.

▶ 한국 조선업은 이제 끝? “향후 15년, 아직 시작도 안했다”…돈 싸들고 와도 기다려야 ▶ “’불가항력’ 도미노 시작됐다”…한국 경제 시한폭탄, 우려가 결국 현실로 ▶ ‘일주일 밖에 안 남았다’ 불안했는데…4월 ‘국가급 위기설’에 정부가 내놓은 확실한 대답

고정닉 0

원본 첨부파일 4본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순 최신순 답글순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	결혼이 오히려 커리어에 손해였던 것 같은 스타는?	운영자	26/03/23	-	-
2694	"이제 '메이드 인' 믿다가 큰일난다"…결국 "미국 공장 생산" 발표에 '우려가 현실로'	더위드카	07:02	55	0
2693	"한국인 손재주 또 통했다"…해외 휩쓸고 '수백억 잭팟' 터뜨리더니, 이것마저 '돈벼락' 예고	더위드카	07:02	49	0
2692	"휴전은 그저 눈속임이었나?" …수상한 미군 움직임에 '발칵', 최정예 군인 행방 봤더니 '맙소사' [4]	더위드카	07:02	295	1
2691	"병사 지휘할 소대장이 없다"…붕괴하는 한국군, 옆나라 일본과 비교해보니 '발칵' [38]	더위드카	07:02	1749	7
2690	"결국 천만 원 초반대도 나오네요"…사장님들 '웃음꽃' 피는 신차 등장, 대체 뭐길래?	더위드카	07:02	39	0
2689	"현대차, 그렇게 자신만만하더니"…경쟁사 판 뒤집을 승부수에 '초비상'	더위드카	07:02	15	0
2688	"수천억 날린 일본 vs 연속 홈런 친 한국"…韓 기술 비웃더니 '결국 이렇게'	더위드카	07:02	40	0
2687	일본 1만 2천 톤 거함 "손쉽게 파괴될지도"…미리 대비 끝낸 한국 선구안 '감탄'	더위드카	07:02	22	0
2686	"이란 불바다 된 진짜 이유 있었네" …앞과 뒤가 이렇게 다를 줄이야, 미군 지원한 정체에 '화들짝'	더위드카	07:02	20	0
2685	“쓰레기봉투마저 40% 뛴다고?”…가격 '줄줄이' 오를 물품 목록 보니 “이제 어떡하나”	더위드카	07:02	28	0
2684	"한국 없이는, 전쟁 다 지게 생겼다"…백악관까지 'SOS' 친 이유 보니 '대반전' [30]	더위드카	07:02	2121	11
2682	"중국 8만 톤 항모가 한국군 앞에선 무용지물?"…치명적 약점 드러난 배경에 '역시나'	더위드카	07:02	38	0
2683	"그랜저·K8, 전부 비상이네요"…기름 냄새만 맡아도 간다는 신차 쏟아지자 '어떡해요'	더위드카	07:02	35	0
2681	"이젠 귀한 손님 대접받네"…최대 300만 원 파격 지원금에 한국 온 외국인들 '활짝'	더위드카	07:02	23	0
2680	"한국 때문에 다 망하게 생겼다"…수십조 날린 프랑스가 韓 원망하는 이유	더위드카	07:02	37	0
2679	"싸울 사람 없다더니 이 지경" …발 등에 불 떨어진 러시아, 결국 이렇게까지 했다	더위드카	07:02	17	0
2678	"한국은 절대 못 해낸다" 비웃더니…'135조' 빚더미만 앉게 생긴 일본 '발칵'	더위드카	07:02	28	0
2677	"한국은 절대 못 만든다"던 조롱…보란 듯 국산화 이뤄내자, 25년 결실 '감동'	더위드카	07:02	19	0
2676	수조 원 계약 “배째라” 큰소리치더니…K-방산 ‘잭팟’ 터지자 “땅을 치고 후회한” 나라	더위드카	07:02	17	0
2675	"디젤차 장점 다 사라지겠네"…기름값 덜 드는데 가격까지 비슷해지자 '맙소사'	더위드카	07:02	19	0
2674	"우크라이나, 군인 수백 명 전격 급파"…트럼프도 반대 못 하는 이유에 '발칵'	더위드카	03.25	48	1
2673	"한화가 또 일냈다", "위기를 기회로"…인력난에 허덕이더니 꺼낸 묘수에 '감탄'	더위드카	03.25	42	0
2672	아들딸들 아무리 노력해도 "60대만 일한다?"...9년 만에 씁쓸한 이면, 이유 봤더니 [12]	더위드카	03.25	1163	4
2671	"KF-21 타 놓고 어떻게 이럴 수가" …한국 밥그릇 노린 '전투기', VIP 고객까지 흔들린다 [31]	더위드카	03.25	2649	4
2670	"현대차가 더 비싼데 살 이유 있나요?"…토요타 제치고도 '초비상' 걸린 이유 [1]	더위드카	03.25	83	2
2669	"기아 올해 안에 따라잡는다"… "한국서 불티나더니 발칵"…결국 가격 '확' 낮춘다	더위드카	03.25	29	0
2668	"운전자들 쾌재 부르지만"...전문가들 부작용 경고하고 나선 이유	더위드카	03.25	44	0
2667	"영국까지 '中 전쟁' 준비 들어가나"…미국이 넘긴 1조 원대 '기밀 기술' 정체에 '발칵'	더위드카	03.25	56	0
2666	"이래서 한국 군사력이 무섭다", "중국은 얼씬도 못하겠네"...내년 전력화될 무기 보니	더위드카	03.25	43	0
2665	"군사력 5위 한국, 따라잡히겠네"…"80만 톤 함정들" 하나로 묶더니 '심상치 않다'	더위드카	03.25	51	0
2664	"이게 양산되면 현대차 큰일난다"…1조 8천억 쏟아붓더니 '미친 스펙'에 '발칵'	더위드카	03.25	26	0
2663	"목숨 위험해도 중동 보낸다"…일본, '돈벼락' 기회에 "즉시 검토" 들어간 이유	더위드카	03.25	30	0
2662	"러시아가 공습하면 막을 게 없다"…"주한미군 차출 가능성"까지 나오자 '초비상 상황'	더위드카	03.25	25	0
2661	"군 병력 120명 이상 탑승했는데" …이륙 도중 '쾅' 하더니 결국, 화염 속 최악의 상황에 '발칵'	더위드카	03.25	32	0
2660	"우리 동네 부동산도 잭팟?", "막대한 돈뭉치 우르르"...대한민국 곳곳이 '들썩'	더위드카	03.25	16	0
2659	"한국차 옵션 장난, 이제 끝났네요"…같은 가격에 '고급 옵션' 다 넣어주자 '대박'	더위드카	03.25	24	0
2658	"기아는 작고, 현대는 비싸다"…불만이 줄줄이 터지더니 '이 차' 등장에 '이럴 수가'	더위드카	03.25	21	0
2657	"세계 최강 미 해군도 한국에 SOS 쳤다"…"수십조 돈벼락" 터진 배경 보니 '감탄'	더위드카	03.25	19	0
2656	"48시간 후에 불바다 만든다더니" …180도 바뀐 트럼프 행보, 도대체 무슨 속셈 숨겼나 보니	더위드카	03.25	25	0
2655	"한국이 대체 불가인 이유 있다"…'군인 수백 명' 병원 실려 가자, 韓 러브콜 터진 배경	더위드카	03.25	20	0
2654	24만 명 밥줄 걸렸는데 "줄도산 위기"...4월부터 '진짜 위기' 터지는 이유 [22]	더위드카	03.24	2901	14
2653	"트럼프 최후통첩 날렸는데 결국" …미군도 어찌할 방법이 없나? 미국 내 불만 여론에 '발칵'	더위드카	03.24	76	0
	서울 한복판인데 '이럴 수가' "위기 전조증상?"...한 달 만에 '급격히'	더위드카	03.24	1390	2
2651	"현대차 판매량 낮아진 틈타"…자율주행 기본 탑재된 SUV 2종 출시? 정체 보니 '발칵'	더위드카	03.24	117	0
2650	"한국에 수십만 대 깔렸는데"…해외서 320만 대 강제 리콜 임박 소식에 오너들 '발칵'	더위드카	03.24	60	0
2649	팰리세이드 잘 나가더니 "어떻게 이런 일이"…해외서 "위험한 차" 인식에 '발칵'	더위드카	03.24	36	0
2648	"일론 머스크, 왜 하필 지금"…삼성전자 산 아빠들 '화들짝', 대체 무슨 일?	더위드카	03.24	124	0
2647	"한국보다 먼저 시작된 위기"...코앞에 닥친 최악의 상황에 '아비규환'	더위드카	03.24	63	0
2646	세계 군사력 5위 한국? "북한의 상대가 되지 않는다"...核전문가 뼈아픈 일침 내놨다	더위드카	03.24	68	0
2645	얼마나 다급했으면 "미국, 이례적 조치 단행"...이란은 '코 웃음'	더위드카	03.24	47	0