2억정도는 주택담보대출 받아도 사는데 별지장 없다 아마 원리금과 이자 합 70만원 정도 나갈거야 관리비까지 주거비로 3자리수 안넘는다 현금 8억 있는 사람이 월급 300 안될것 같진 않고

10억이면 살만한데 많지 직전거래 최근 몇거래 평균이 10억이면 시장에 내놓은 가격은 분명히 12억 안팍일거야 그러나 실제 팔리는 금액은 10억이 맞다

즉 흔히들 12억하는 아파트라고 생각하는 아파트를 살수 있다 10년된 아파트도 괜찮다면 마용성도 가능한 금액이었다


그러나 내가 추천하는 아파트는 40평내외 즉 전용면적 100 정도 되는 아파트다 33평은 너무 흔하고 너무 많다 흔할수록 가치가 낮아지는 법이거든 또한 미래엔 선진국민처럼 방 많은 아파트가 가치가 있다 방4개짜리를 사야하는 이유다

주변이 온통 대단지 아파트로만으로 이루어진 동네의 아파트를 사야한다 성동구 괜찮고 마포구공덕동 부근도 괜찮지만 이미 40평 사기엔 너무 비싸졌다 불과 1년전만해도 충분했는데

그래서 선택한 동네는 고덕동인데 여기도 너무 비싸져버렸음 그럼 어디를 사야하나

서울시가지 연장선에 있는 동네 아파트를 사야하는 것이다 동쪽으론 별내 다산 하남까진 괜찮으며 서쪽으론 덕은 삼송까진 괜찮다 그래서 작년에 애들한테 제발좀 미사 방4개짜리 37평이상을 사라고 강력히 주장해왔었던 것임

작년에 미사 37평 방4짜리 7억5천 정도면 살수 있었음  39평은 9억대하길래 37평 7억5천이면 가성비 있다며 권유했음

지금 최근 매매가 확인해보니 39평은 14억 37평도 13억 하는구나 ㅋㅋㅋㅋㅋ


미안하다 더이상 10억으론 모든게 만족되는 방4짜리 좋은 아파트 추천 못하겠다 강변구를 포기해도 괜찮다면 별내밖에 없는것 같다 다산아이파크 38평 9억5천 정도면 살수 있는것 같고 별내는 45평내외 아파트 아직 8억선이다 작년에 비해 별로 오르지 않았으니 투자로 괜찮을듯 별내는 30평대도 8억선임 왜냐면 별내지구는 대부분 아파트가 45평안팍의 대형이기 때문이다 이런동네가 미래엔 좋은 학군으로 형성되는 것이야(다산은 거의 대부분이 34평이고) 지하철8호선연장도 2년후쯤엔 개통된다하고 나중엔 별가람역까지 연결되며 중간에 역도 생기니까 별내지구 모두 역세권이 될거임 그리고 GTX 시대에도 문제가 없는게 별내역이 GTX역이다