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영끄리 ㅅㄲ들아 뭐 전월세가 줄어? ㅎㅎ
어 존나 주네???- 오늘 하루도 서울에서만 전월세 700채가 줄었네3년 전 대비 전월세 물건의 60%가 사라졌고매일 매일 중대형 단지 한 개 규모로 전월세가 사라지고 있는 중 ㅎㅎ이제 무슨 규제지역 토허제 이런 거 더 지정해서 임대주택 공급자를 다주택자니 뭐니 조져대면 휠씬 더 빠르게 사라지면서 전월세 폭등이 오겠지 ㅎㄷㄷ- 결국 내국인 조지는 정책 맞았네컄ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ - 아파트 매물량 변화의 진실.JPG전월세 매물량 줄어든거 갖고 또 투기꾼들이 사람들 현혹하는데 간단하게 보여줌.기본적으로 서울은 독립적인 도시가 아니라 경기,인천과 광역 교통망으로 묶여 있는 수도권임그래서 서울 남의 집에서 전월세 살다가 경기도 아파트 사서 자가로 이사 가기도 하고서울 아파트를 미리 갭투자 했다가 경기도 자가 팔고 직접 들어가기도 하고 여러 경우가 있음.따라서 서울만 떼내어 독립적으로 분석하는건 크게 의미가 없으며 수도권 전체를 같이 봐야 함.2023년 1월 4일 ~ 2025년 6월 30일을 기준으로 잡고수도권(서울/경기/인천) 전월세 매물량을 보면 지난 2년 6개월간 실제로 126,659개가 감소했음.그럼 이제 전월세가 폭등해야 하나? 저 많은 전월세 살던 사람들은 다 어디로 갔을까?전월세 살던 사람들이 특례보금자리론, 신생아담보대출, 50년 대출 따위의정부가 세금으로 주담대 이자 대신 내주는 억지 부양책 받아 집을 사서 들어갔으니전월세 매물량은 줄고 매매 매물량이 늘어난것임https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4361309 윤석열 정부 '집값 떠받치기'…정책대출로 2년간 100조 썼다 윤석열 정부가 지난 2년간 정책대출을 통해 주택시장에 100조원을 투입한 것으로 나타났다.경기 부진에도 서울 등 수도권이 집값이 지난 2023년부터 오름세를 보인 데는 정책대출이 상당 부분 기여했다는 지적이 사실로 확인됐다.22일 연합인포맥스가 더불어민주당 문진석 의원실로부터 확보한 주택도시기금 집행 자료에 따르면 2023년과 2024년 수요자 대출(정책대출)로 각각 46조9천976억원, 54조7천187억원이 주택시장에 풀렸다.2년간 주택시장에 풀린 정책대출만 101조7천163억원에 달했다.2023년 정책대출은 2022년의 20조news.einfomax.co.kr지난 2년 6개월간 정책 대출로만 100조가 나갔고, 은행 대출로만 또 100조가 나갔음.그많은 대출 빌려서 공갈빵 만들어 먹었겠냐? 다 아파트 들어가는데 동원된거지결국 수도권(서울/경기/인천)의 전체 매물량(매매/전세/월세) 변화를 보면 총량은 변한게 없다.막대한 대출이 공급 되자 전월세 <-> 매매로 서로 이동한것뿐이지매물량의 구성에서 차라리 전월세가 많은게 낫지 매도 대기 물량이 많은게 낫겠냐고총량은 그대로인데 수도권 전체 매물의 구성비를 보면 다음과 같이 변했다는 것을 알 수 있다.2023년 1월매매 매물량 182,215개전체 매물량 392,395개매매 매물량 비중 (46.43%)2025년 6월매매 매물량 289,647개전체 매물량 383,168개매매 매물량 비중 (75.59%) +29.16%p전월세가 줄어서 전월세가 폭등한다가 아니라 그 사람들은 이미 집 사서 들어갔고자기가 산 가격 보다 더 비싸게 팔고자 내놓은 매매 매물량만 더 늘어나 있는 상황임.부동산 시장을 추동하는 실체를 가늠하려면 유동성을 분석해야 함.이런 매물량의 변화는 단지 유동성의 그림자에 불과하다.3줄요약1. 전월세 매물량 줄었다.2. 그만큼 매매 매물량은 늘었다.3. 매물 총량은 그대로고 팔려고 내놓은 놈들만 늘었다.
작성자 : ㅇㅇ고정닉
[장문] 이정후의 어프로치는 '잘못'되었다
요새 얘도 맛이 좀 가가지고 갖고오는게 맞나싶긴 한데 그래도 X값은 훨씬 낫고기본적으로 낮은 로파워 + 느린 뱃스피드를 어떻게 커버하냐에 대한 좋은 교보재 중 하나라고 생각하는 타자심지어 주력도 그닥 안높은 스프레이 히터라 더욱 좋은 유형발사각은 이정후가 2도 정도 더 높아서 누가 어퍼에 좀 더 가까운 지는 볼것도 없음둘 다 뱃스피드는 큰 차이가 없고 2루타 양산 가능한 라인드라이브형 히터로써의 포텐이 있다는 말을 많이 들었는데접근법 측면에서 가장 큰 차이가 드러나는 차이는 건포지셔닝에 있음일단 도노반은 스퀘어-오픈에 가까운 스탠스고 이정후는 극단적인 오픈스탠스다만 오픈스탠스 치고 이정후의 지간거리는 28.7 정도로 꽤 좁은 편에 속함좌우로만 넓고 상하로 좁은데다 나중에 오른발을 모으는 토탭동작까지 감안하면 무게중심 이동을 통한 힘싣기에서 손해가 많이 발생할 수 밖에 없는 자세임비슷한 쩍벌남 자세를 사용하는 데버스도 30.6으로 평균 언저리에얘는 토탭이 아니라 레그킥으로 힘 모으는 동작을 더 극대화하는 편이라 파워손해는 커녕 오히려 증폭시키는데 효과적다시 돌아와서붉은줄 친 부분이 이 둘의 차이를 설명하기 가장 좋은 자료임짧은 스윙 vs 긴 스윙홈플 기준 컨택포인트 뒤 vs 앞무게중심 기준 컨택포인트 뒤 vs 앞홈플에서 약간 떨어져서 vs 홈플에 바짝 붙어서전자가 도노반, 후자가 이정후배트스피드가 둘 다 느리고 로파워가 부족하다는 측면에서 유리한건 당연히 전자 압승임검은발이 파워포지션이고 빨간발이 팔로우스루 시 종착점인데이정후는 파워포지션 - 스윙 - 팔로스루 중 파워포지션 - 스윙에 발 모으는 토탭 동작이 하나 더 추가되는데이 자세는 투수 와인드업보다도 전에 발생하고 스윙까지의 시간이 대신 길어지기 때문에파워포지션에서 힘을 충분히 모으지 못하는 상황이 만들어짐이 문제로 비슷하게 망한 타자가 다름아닌 박병호. 부분동작이 많으면 속구 대처가 안된다 그 결과가 이거다그러니까, 똑딱이가 어설프게 파워히터 흉내를 내다 가랑이가 찢어지고 있는 상황이라고 요약할 수 있다잔인한 결론이긴 한데, 실제로 그렇게 보이는걸 어떡함요새 여고생상대로 스찌로 먹고사는 틀딱의 중위시절 누구마냥 조온나게 긴 스윙 전 동작, 덩치에 안맞는 긴 스윙, 심지어 약간 돌아나오는 배트이따구 타격폼으로도 중위를 씹어먹은 재능러조차도하위와서 생존을 위해 폼을 더 간결하게, 그리고 아예 장타를 반쯤 포기한채 똑딱질에 집중해서 자신의 무기를 더 갈고닦았다이정후에게 지금 필요한건 홈런도 안타도 볼넷도 아닌"선택과 집중"이다
작성자 : ㅇㅇ고정닉
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