정훈구 담장너머 대표 “공간은 만드는 게 아니라, 경험을 설계하고 운용하는 것”

IT동아 · 2025.12.26 21:56:18

[IT동아 강형석 기자] 소비 흐름이 소유에서 경험으로 이동하면서, 오프라인 매장은 상품을 파는 장소가 아니라 브랜드의 철학을 오감으로 전달하는 거대한 미디어가 됐다. 더현대 서울이 개점 3년 만에 매출 1조 원을 돌파하며 오프라인 유통의 공식을 깬 것이나, 성수동이 매주 수십 개의 팝업 스토어가 열리고 닫히는 브랜드들의 격전지가 된 것은 우연이 아니다.

시장조사기업 스위트스팟이 발표한 '2025 팝업스토어 트렌드 리포트'에 따르면, 2025년 1월부터 11월까지 국내에서 열린 팝업스토어는 3077개로 지난해 대비 79.6% 증가했다. 소비자들은 이제 온라인에서 최저가를 검색하는 대신, 오프라인 공간이 주는 고유의 분위기와 감각적인 경험에 지갑을 연다. 바야흐로 공간력(Space Power)이 곧 브랜드의 경쟁력이 되는 시대다.

변화의 핵심은 경험이다. 소비자들은 팝업스토어 방문을 카페나 전시 관람처럼 자연스러운 여가 활동으로 인식하기 시작했다. 스위트스팟이 진행한 설문조사에서 팝업스토어 방문객의 90%가 방문 후 해당 브랜드에 대한 호감도가 상승했다고 답했다. 공간은 브랜드와 소비자를 연결하는 매개체로 진화하고 있다.

글로벌 부동산 컨설팅 기업 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)도 '전 세계 주요 거리'라는 보고서에서 팬데믹 이후 리테일 산업이 오프라인 매장을 통해 고객 경험(CX)을 극대화하는 방향으로 태세 전환했다고 분석했다. 개인의 취향과 감성을 반영한 맞춤형 공간에 대한 욕구가 급증했음을 보여주는 대목이다.

하지만 화려한 인테리어로 눈길을 끄는 시대는 지났다. 공간의 지속 가능성을 고민하고, 소비자가 어떤 경험을 할지 치밀하게 설계하는 기획의 힘이 절실해진 시점이다.

정훈구 담장너머 대표 / 출처=담장너머

화려한 공간보다 공간의 본질에 집중하는 스타트업이 있다. 공간을 짓는 것을 넘어 운용하고, 그 안에 생명력을 불어넣는 담장너머다. 담장너머는 경험의 미학을 공간에 녹이기 위해 힘쓴다. 부동산의 가치와 창의적 감각 사이의 접점을 찾아내며, 차가운 콘크리트 덩어리에 온기를 불어넣는 작업을 이어가는 중이다. 담장너머가 바라보는 공간의 의미는 무엇일까? 정훈구 담장너머 대표를 만나 이야기를 나눴다.

카메라를 들고 공간을 탐험한 토목학도

"“지금의 공동대표인 친구와 함께 ‘담장너머’라는 이름으로 프리랜서 영상 작업을 시작했습니다. 초기에는 우리가 좋아하는 공간을 직접 찾아다니며 이를 기록하는 영상 작업이 주를 이뤘습니다. 이후 2019 서울시 도시건축비엔날레 수상을 계기로 활동의 전환점을 맞았고, 우연히 만난 멘토를 통해 사업의 기초를 배우게 되었습니다. 이를 바탕으로 대기업 바이럴 콘텐츠와 상업 교육 콘텐츠를 수주하며, 사업 감각을 점차 확장해 나갔습니다.”

정훈구 대표의 이력은 독특하다. 어려서부터 건축과 공간에 대한 꿈을 키웠지만, 현실적인 문제로 건축학과 대신 토목공학과에 진학했다. 하지만 꿈을 포기할 수는 없었다. 전공 공부와 함께 영상 제작 기술을 익히며 자신만의 방식으로 공간을 기록하기 시작했다. 공공 건축물이나 공간이 만들어지면 이를 영상으로 남겨 홍보하는 아카이빙(기록물) 수요가 있다는 점을 파악한 것이다.

영상 작업은 정훈구 대표에게 공간을 바라보는 새로운 눈을 뜨게 한 계기가 됐다. 건물을 완성한 이후 사람들이 어떻게 움직이고 무엇을 느끼는지 관찰하게 된 것이다. 공간을 방문하고 지도에 기록하며 사람들의 요구사항을 파악했고, 이를 비즈니스 모델로 연결할 구상을 했다. 이 과정은 담장너머가 '공간 기획 및 운영 설루션' 기업으로 성장하는 자양분이 됐다.

담장너머는 공간 기획 및 운영 설루션에 특화됐다 / 출처=담장너머

담장너머는 정훈구 대표의 폭넓은 경험을 투영하듯 세 축으로 움직인다. 건물의 쓰임새를 고민하고 부동산적 가치를 기획하는 운영팀, 이를 시각적으로 구현하는 공간팀, 그리고 공간에 이야기를 불어넣는 콘텐츠팀이다.

"운영팀은 부동산 기획 단계부터 관여합니다. 관공서의 유휴 부지를 어떻게 활용할지 타당성을 검토하거나, 민간 건물의 임대 전략을 짜기도 하죠. 공간팀은 이를 바탕으로 설계와 시공을 담당하고, 콘텐츠팀은 미디어 아트나 영상을 통해 공간의 지속 가능한 이야기를 만들어냅니다."

이러한 원스톱 설루션은 담장너머의 차별화된 무기다. 기획, 인테리어, 홍보를 각각 진행하며 발생하는 비효율을 줄이면서 일관된 콘셉트로 공간 완성이 가능하기 때문이다. 성동구와 협업하여 유휴 공간을 팝업 성지로 변모시키거나, 미디어 아트를 활용해 도시 재생 프로젝트에 활력을 불어넣는 작업들은 담장너머의 역량이 빚어낸 결과물이다.

화려함이 아닌, 모두를 위한 공간에 집중하다

정훈구 대표의 공간 철학은 화려한 미사여구보다 실용과 사용자에 방점이 찍혀 있다. 프로젝트가 시작되면 가장 먼저 "이 공간의 최종 고객은 누구인가?"를 묻는다. 시각적 아름다움이 아닌, 공간 안에서의 경험을 중요하게 여기기 때문이다. 의자의 높낮이부터 주방의 동선까지, 모든 요소가 사용자의 편의와 브랜드의 경험을 극대화하는 방향으로 설계되어야 한다고 믿는다.

"식음료(F&B) 공간이라면 식사하는 손님뿐만 아니라, 그곳에서 일하는 셰프와 직원들도 중요한 사용자입니다. 셰프의 동선이 흐트러지면 요리의 질이 떨어지고, 결국 손님의 불만족으로 이어지니까요. 그래서 셰프들에게 어느 식당의 주방이 편했는지 묻고, 직접 그곳에 가서 경험해 봅니다."

정훈구 대표는 업계 유행이나 복제(카피)를 경계한다. 공간의 입지와 예산, 브랜드의 특징에 맞춰 재해석하는 데 집중한다. 의뢰인이 제안하는 디자인 사례들은 참고사항일 뿐이다. 무조건 유행을 쫓기보다 주어진 예산 안에서 최상의 감도를 끌어내는 것이 기획자의 능력이라고 보기 때문이다.

빙수 카페 기댈빙의 공간 디자인은 의뢰인과 조율 과정이 빛났던 작업 중 하나로 꼽힌다 / 출처=담장너머

예산이라는 현실적인 문제 앞에서도 솔직하다. 대중 미디어 덕분에 의뢰인의 눈높이는 높아졌지만, 미디어와 현장의 괴리감은 더 커졌다. 일부 매체에 등록된 '평당 얼마면 된다'는 식의 과거 정보가 클라이언트의 눈높이를 왜곡시키기도 한다.

"평당 얼마면 된다는 식의 정보는 과거의 것이거나 왜곡된 경우가 많습니다. 클라이언트가 원하는 이상과 실제 가용 예산 사이의 괴리를 좁히는 것이 기획자의 역할이죠. 무조건 된다고 하기보다, 주어진 예산 안에서 선택과 집중을 통해 최선의 결과물을 만들어내는 것, 그것이 프로의 자세라고 생각합니다."

또 다른 장벽은 디자인 가치에 대한 인식 부족이다. 건축 설계비는 당연하게 여기면서도 인테리어 디자인 비용이나 컨설팅 비용을 지불하는 것에는 인색한 것이 업계 현실이다. 정훈구 대표는 의뢰인과 솔직한 대화를 통해 어려움을 해결한다.

정훈구 대표가 바라보는 담장너머의 미래

담장너머는 2024년 세계 3대 디자인 어워즈 인 레드닷 어워즈 수상을 시작으로 2025년에는 의류 브랜드 오호스(OJOS)와 진행한 쇼룸이 굿디자인 어워즈에 선정되며 시장의 주목을 받았다. 이 외에도 글로벌 스포츠 브랜드와 협업, LA 지역 국가 프로젝트 기획 설계 수주 등 성과를 냈다. 정훈구 대표는 이를 해외 진출의 초석으로 삼고 2026년부터 사업 확장에 나설 예정이다. 여러 공간 디자인 사례를 앞세워 국내외 시장에서 인정받는 공간 기획사로 거듭나겠다는 포부다.

의류 브랜드 오호스(OJOS)의 쇼룸은 굿디자인 어워즈에 선정됐다 / 출처=담장너머

자체 공간 확보에도 힘쓸 예정이다. 건축, 디자인, 콘텐츠 등 담장너머의 역량을 한 번에 경험 가능한 공간을 구축하는 게 목표다. 공간과 콘텐츠가 결합된 시너지를 직접 증명해 보이겠다는 계획이다.

정훈구 대표는 스스로 단단하게 성장하는 길을 택했다. 빠른 확장도 좋지만, 크리에이터의 본질을 지키는 것이 더 중요하다는 게 이유다. 부동산 시장 자체의 변동성 리스크가 상존하지만, 멈추지 않고 담장너머가 나아갈 길을 개척할 방침이다.

정훈구 담장너머 대표 / 출처=담장너머

"시간이 흘러 차 한 잔 마시는 여유로운 삶을 즐기고 싶어요. 그리고 저를 찾아오는 후배들에게 조언도 해주고, 그들의 아이디어를 실현할 수 있도록 돕는 파운데이션(재단) 같은 역할을 하고 싶습니다. 서울시와 협력해 학생들을 지원하는 프로젝트를 하는 것도 그런 맥락이고요."

담장을 넘는다는 건 경계를 허무는 일이다. 정훈구 대표는 건축, 공간, 디자인의 경계에서 길을 찾았고, 후배들에게도 같은 길을 열어주려 한다. 공간을 만드는 일은 결국 사람을 위한 일이고, 그 일을 함께할 다음 세대를 키우는 것 역시 공간 기획자의 몫이라는 생각이다.

이 이야기에는 지난 시간 우연과 필연 속에서 길을 찾아온 자신감, 앞으로 펼쳐질 미래에 대한 담담한 각오가 담겨 있다.

IT동아 강형석 기자 (redbk@itdonga.com)

사용자 중심의 IT 저널 - IT동아 (it.donga.com)

▶ [정훈구의 인터'스페이스'] 광화문 거리를 수놓는 초대형 스크린, 끝내 이에 합류할 수 없는 한 기업...▶ [정훈구의 인터'스페이스'] 종묘 앞 '세운4구역'... 서울이 선택할 도시 미래 ▶ 장성각 충남콘텐츠진흥원 실장 “타임스퀘어 울린 AI 영상, 디지털 창작자와 더 큰 꿈”

번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	게임 캐릭터로 만들면 찰떡일 것 같은 아이돌은?	운영자	26/02/23	-	-
6675	[르포] 네덜란드 도심 한복판에 들어선 ‘암스테르담 지커 센터’를 가다	IT동아	19:01	6	0
6674	[주간스타트업동향] 플로우, 프로젝트 설계하는 AI 에이전트 선보여 外	IT동아	17:15	6	0
6673	에릭슨, AI 시대 네트워크 전략 공개…“5G SA는 이미 답…수익화가 숙제”	IT동아	16:34	60	0
6672	서울과학기술대기술지주, '2026 창업포럼 ST-BOOST UP 세미나' 개최	IT동아	15:32	5	0
6671	'무조건 클라우드'는 옛말… 통제권 되찾는 ‘클라우드 송환’ 뜬다	IT동아	14:31	73	0
6670	뉴메리얼 “대시옵티로 세계 제조업에 인공지능 바람” [고려대 초창패 2025]	IT동아	13:43	9	0
6669	[스타트업 브랜딩 가이드] 브랜드 이름은 ‘검색’과 ‘기억’의 시작이다	IT동아	13:32	6	0
6668	'계란은 한 바구니에 담지 않는다'··· 메타, AMD와 6GW 인프라 계약 배경은?	IT동아	12:43	8	0
6667	"필요한 곳에 기술 닿는 세상 만들 것" 피플즈, AI 교육으로 사회적 가치 창출 기대 [과기대 딥테크]	IT동아	10:51	27	0
6666	디지털 사각지대 ‘낚시 시장’의 거래 표준 인프라 구축…'어바웃피싱' [경북대 X IT동아]	IT동아	10:22	14	0
6665	[위클리AI] 앤스로픽·구글 연달아 새 모델 출시···엔비디아·메타 다시 손잡았다	IT동아	02.24	28	0
6664	[주간보안동향] 명품 브랜드 3곳, SaaS 해킹으로 개인정보 유출 사고 外 [1]	IT동아	02.24	338	1
6663	보이스매치 “인공지능 맥신, 누구나 음악의 즐거움 누리도록” [경북대 X IT동아]	IT동아	02.24	27	0
6662	슬립웨이브 “빛과 소리로 숙면의 페이스메이커 꿈꾼다” [2025 고려대 초창패]	IT동아	02.24	42	0
6661	[IT신상공개] 노이즈 캔슬링·음질·통화 품질·디자인 개선, 소니 WF-1000XM6	IT동아	02.24	36	0
6660	모티프 합류로 다시 불붙은 독자 AI 파운데이션 사업··· '4강 구도 짚어보니'	IT동아	02.24	30	0
6659	SBA "아웃바운드 프로그램, 중소기업 인도네시아 진출 활성화"	IT동아	02.24	33	0
6658	[자동차와 法] 교통사고 관련 오해와 진실 [1]	IT동아	02.24	665	2
6657	웨스컴 "AI 기반 멀티 클라우드 전문 기업으로 도약할 것" [과기대 딥테크]	IT동아	02.24	233	1
6656	[투자를IT다] 2026년 2월 3주차 IT기업 주요 소식과 시장 전망	IT동아	02.23	33	0
6655	"데이터 넘어 행동으로" 바이탈릭스, AI 멀티 에이전트로 헬스케어 혁신 꿈꾼다 [과기대 딥테크]	IT동아	02.23	81	0
6654	[뉴스줌인] 답변만 하는 AI는 옛말… 갤럭시 S26에 스스로 일하는 'AI 에이전트' 추가? [2]	IT동아	02.23	975	6
6653	[월간자동차] 26년 1월, 국산 ‘기아 쏘렌토’·수입 ‘벤츠 E-클래스’ 1위 탈환	IT동아	02.23	35	0
6652	‘지난해 2700만 악성 앱 차단’…구글이 안드로이드 생태계를 지키는 방법	IT동아	02.23	77	0
6651	[리뷰] “RED향 진하게 담았다” 니콘 시네마 카메라, ZR	IT동아	02.23	369	0
6650	[K-스페이스 퀀텀 점프] 4. UAM 상용화의 전제 조건	IT동아	02.23	40	0
6649	[민원제로] 8/완. 나도 누군가에겐 민원인이다	IT동아	02.23	35	0
6648	투자로 증명하는 대학 기술사업화의 힘…'서울과학기술대학교 기술지주' [7]	IT동아	02.20	1057	13
6647	케이나노 "반도체 수율, 나노 단위 미세 입자 모니터링으로 잡는다" [서울과기대기술지주 미래기업] [1]	IT동아	02.20	1220	12
6646	알케 "의약품 제조 공정, 이젠 사람의 '감' 아닌 AI로 최적화"[과기대 딥테크] [1]	IT동아	02.20	76	2
6645	새샘 "아이패브릭으로 동대문 원단 시장 디지털화에 시동" [경북대 X IT동아]	IT동아	02.20	41	0
6644	쓰리디멤 “나노 3D 프린팅, 친환경·고성능 멤브레인 양산” [고려대 초창패 2025]	IT동아	02.20	49	0
6643	데이터 인프라 구축해 흡연 갈등 줄인다…'포트존' [서울과기대기술지주 미래기업]	IT동아	02.20	49	0
6642	코딩 몰라도 앱 만든다고? 바이브 코딩, 직접 해보니 [8]	IT동아	02.20	1296	3
6641	[황성진의 '고대 사상가, AI를 만나다'] 플라톤의 동굴을 빠져나오면 우리를 기다리는 건 'AI'	IT동아	02.19	48	0
6640	[생활 속 IT] 카카오톡, 영상 만들기 기능 도입···어디까지 가능할까 [6]	IT동아	02.19	863	2
6639	블랙후즈 "고객 속마음까지 알아채는 '큐리 AI', K-뷰티 비즈니스 도울것"[과기대 딥테크]	IT동아	02.19	68	0
6638	AI가 지키는 도시 안전…컴퓨터 비전 기술로 ‘사고 이전 대응’ 시대 연다 [서울과기대기술지주 미래기업]	IT동아	02.19	57	0
6637	[주간스타트업동향] 퍼슬리, 중동 최대 의료 전시회서 기업용 헬스케어 API 공개 外	IT동아	02.18	64	0
6636	올림픽에 적용된 AI 기술, 무엇이 있을까	IT동아	02.18	1260	4
6635	[크립토퀵서치] 디지털자산 거래소의 장부거래란 무엇인가요?	IT동아	02.18	47	0
6634	[투자를IT다] 2026년 2월 2주차 IT기업 주요 소식과 시장 전망	IT동아	02.17	45	0
6633	[위클리AI] 구글·카카오, 손 잡았다 "진보된 일상 경험 제공" 외 [5]	IT동아	02.17	1315	3
6632	[IT하는법] AI로 사주팔자·토정비결에 작명까지 보는 법 [4]	IT동아	02.17	1108	4
6631	[정석희의 기후 에너지 인사이트] 4. ‘우리만의 기후테크’는 위험하다: 글로벌 표준과의 동기화가 시급한 이유	IT동아	02.16	58	0
6630	[신차공개] 페라리 최초 전기차 루체·MINI 쿠퍼 SE 폴스미스 에디션 공개 [1]	IT동아	02.16	636	1
6629	연휴 시즌 보이스피싱 주의보…통신사별 막는 방법은?	IT동아	02.16	631	2
6628	[주간투자동향] 폴스타게임즈, 프리 시리즈A 브릿지 투자 유치 外	IT동아	02.16	66	0
6627	"피지컬 AI 생태계 구축" NC AI가 꿈꾸는 차세대 AI 기술 주권	IT동아	02.13	67	0
6626	귀성길에 오르기 전, 이것만은 한 번 더...‘운전 체크리스트’	IT동아	02.13	96	0

최근 방문

즐겨찾기

즐겨찾기 갤러리

이미지 올리기 이용안내

갤러리 이슈박스, 최근방문 갤러리

연관 갤러리

개념글 리스트

차단하기

[IT동아 갤러리]

갤러리 본문 영역

카메라를 들고 공간을 탐험한 토목학도

화려함이 아닌, 모두를 위한 공간에 집중하다

정훈구 대표가 바라보는 담장너머의 미래

추천 비추천

댓글 영역

① NFT 발행

② NFT 구매

하단 갤러리 리스트 영역

왼쪽 컨텐츠 영역

갤러리 리스트 영역

페이지 이동

오른쪽 컨텐츠 영역

알림 설정

알림

디시콘 리스트

디시콘

디시콘 검색결과(0)

인기 디시콘