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"거품이 얼마였길래" 10억이나 싸게 내놔도 안 팔리는 '용산구 아파트' 전망 

나남뉴스갤로그로 이동합니다. 2025.07.04 18:45:04
조회 9867 추천 9 댓글 34


사진=나남뉴스


정부의 고강도 대출 규제에도 굳건할 것 같았던 최상급지 '용산구'까지 최근 부동산 경매 시장에서 흔들리고 있어 충격을 안겼다.

최근 업계에 따르면 서울 용산구 이촌동의 '강촌아파트' 전용 84㎡가 경매로 나왔지만, 응찰자가 단 한 명도 없어 유찰되는 사태가 발생했다. 

해당 매물의 감정가는 17억9,200만원으로 책정됐는데 지난달 실거래가 27억원(15층 기준) 대비 9억원 이상 낮은 가격이었음에도 시장의 반응은 싸늘하기만 했다. 

이에 수도권 전역에 적용된 대출 제한과 전입 의무 규제 여파가 자금 여력이 부족한 투자자는 물론, 실수요자의 접근까지 제약하는 게 아니냐는 우려의 목소리가 커지는 모양새다.


사진=SBS뉴스


다만 이번 경매 물건은 전체 면적이 아닌, 전용 84㎡ 가운데 68㎡의 지분만 매각되는 형태였던 점이 저조한 응찰의 한 원인으로 분석되기도 했다.

하지만 일각에서는 이를 고려하더라도 지난달 19일까지 27억원에 거래가 성사됐는데, 단 한 명의 응찰자도 나타나지 않은 점에서 시장의 분위기를 반영했다는 지적이다.

이처럼 응찰 기피 현상이 심화된 배경에는 지난달 28일부터 시행된 주택담보대출 한도 6억원 제한과 6개월 내 전입 조건이 자리하고 있다. 

특히 경매 매물의 경우 원칙적으로 실거주 요건이 없지만, 경락잔금대출을 이용할 경우에는 예외 없이 이 규제를 적용받게 된다. 그 결과 대출 의존도가 높은 실수요자와 소액 투자자들은 경매에서 사실상 배제된 상황이라고도 볼 수 있다.

이와 같은 상황에도 불구하고 강남권의 고급 아파트 경매는 여전히 높은 낙찰가를 기록 중이다. 

성동구, 마포구가 가장 영향 많이 받을 것


사진=SBS뉴스


지난 2일 서울중앙지방법원 경매에서 서초구 양재동 우성아파트 전용 85㎡는 20억9,999만원에 낙찰되면서 감정가(16억2,000만원)를 4억 이상 웃도는 거래를 성사시켰다. 이는 최근 실거래가 16억9,500만원보다도 높은 금액이다.

경매 시장 전문가는 "강남과 같은 입지 우수 지역은 여전히 현금 유동성이 풍부한 자산가들이 적극적으로 낙찰을 받는 분위기"라며 "규제 영향으로 경매 시장도 양극화 현상이 심화되고 있다"라고 분석했다.

실제로 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율은 98.5%를 기록하면서 2022년 6월 이후 최고치를 찍었다. 하지만 이는 대출 규제 시행 전의 '막차 수요'가 반영된 결과로 하반기부터는 낙찰가 하락과 유찰 증가가 본격화될 것이라는 전망이 지배적이다.

이주현 지지옥션 전문위원은 "15~20억 원대 아파트 밀집 지역인 성동·마포 등은 규제 영향이 더욱 클 것"이라며 "이들 지역에서 낙찰률이 눈에 띄게 떨어질 가능성이 높다"라고 전망했다.

NH농협은행 김효선 수석위원도 "강력한 대출 규제가 과열된 지역의 가격 안정에는 대출규제가 적절할 수 있지만, 공급 부족이 겹치면 일부 지역에서 가격 급등이 재발할 수 있다"라고 지적했다. 



▶ "거품이 얼마였길래" 10억이나 싸게 내놔도 안 팔리는 '용산구 아파트' 전망 ▶ "제발 저희집 좀 팔아주세요" 신축인데 가격 내려도 안 팔리는 '이 지역' 전망▶ "벌써 1억이나 떨어졌다" 제2의 강남 꿈꾸던 '이 지역' 하락 투자 전망 분석▶ "투자 쏠림 해소할까" 강도 더해진 李대통령 '부동산 경고음'…▶ "노동계 1만1천20원·경영계 1만150원" 최저임금 6차 수정안 보니



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