서울 강남권 재건축 지역에서 다시 한 번 보류지 매각이 관심을 끌고 있다. 최근 강남구 청담동에 위치한 고급 아파트 단지 '청담르엘' 전용 84㎡ 보류지 물량이 입찰 공고에 나오면서 기준가가 시세 대비 약 6억원가량 낮게 책정됐다는 소식이 전해지자 시장의 시선이 집중되고 있다.
한때 청약 접수만 수만 명이 몰렸던 단지라는 점에서 '기회'라는 기대와 동시에 지금과 같은 시장 환경에서 과연 매력적인 선택인지에 대한 의문이 함께 제기되는 분위기다. 보류지는 재건축 조합이 소송, 조합원 변동, 누락 가능성에 대비해 남겨두는 물량으로, 일정 시점 이후 공개 경쟁 방식으로 매각이 진행된다.
이번에 나온 물량은 전용 84㎡ 타입 4가구로, 입찰 참가 자격은 성인 개인이나 법인이라면 가능하며 보증금 납부와 정해진 절차를 거쳐 응찰할 수 있다. 낙찰 이후에는 계약금과 잔금을 비교적 짧은 기간 안에 모두 마련해야 하는 구조다.
'가격 메리트' vs '자금 부담'… 기회와 리스크가 공존하는 청담 보류지
사진=청담르엘 홈페이지
문제가 되는 지점은 가격만이 아니다. 해당 단지는 과거 분양 당시 분양가상한제가 적용되면서 상대적으로 합리적인 분양가로 수요가 폭발했다. 특별공급과 1순위를 합치면 수만 명이 몰리며 강남권 인기 단지로 자리매김했고, 이후 입주권 거래도 높은 가격대에서 형성됐다.
최근 실거래 기준 60억 원대 중후반에 거래된 사례와 비교하면 이번 보류지 기준가는 분명 낮게 책정된 게 사실이다. 다만 지금은 시장 환경이 당시와 다르다는 의견이 적지 않다. 강남구가 여전히 토지거래허가구역으로 묶여 있고, 대출 규제가 강화된 상황에서 보류지를 매입할 경우 현금 부담이 상당히 크다.
특히 단기간에 거액의 잔금을 치러야 한다는 점은 자금력이 충분한 일부 수요층을 제외하면 진입 장벽으로 작용할 수밖에 없다. 과거처럼 '규제 회피 수단'이라는 매력이 크게 희석됐다는 평가도 나온다.
전문가들 사이에서도 신중론이 고개를 든다. 강남 핵심 입지이자 희소성이 높은 물량이라는 점에서 장기적으로 가치는 인정되지만, 현재 가격이 실제 투자 매력으로 직결되느냐에 대해서는 의견이 엇갈린다.
사진=청담르엘 홈페이지
한 부동산 업계 관계자는 단기간에 거액을 소화해야 하는 구조와 최근 빠르게 오른 강남권 시세를 함께 고려하면 '싸게 나왔다'는 표현만으로 판단하기는 어렵다고 지적했다. 시세 대비 할인이라는 포인트만 보고 접근하기에는 부담 요인이 여전히 많다는 것이다.
그럼에도 불구하고 강남, 특히 청담이라는 상징성과 희소성이 주는 매력은 여전히 유효하다. 실제로 보류지는 공급량이 매우 제한적이고 향후 다시 시장에 등장하기 쉽지 않은 물량이기 때문이다.
단기간 시세 차익을 노리는 투자 성격보다는 자금 여력이 충분한 실수요층이나 장기 보유를 염두에 둔 고자산가 중심으로 선택지가 좁혀질 것이라는 전망이 나온다. 결국 이번 청담 보류지 매각은 '싸게 풀린 강남 아파트'라는 자극적인 문장만으로 설명되기엔 복합적인 시장 변수가 얽혀 있다.
가격 메리트와 규제 환경, 자금 조달 부담, 향후 시장 흐름까지 종합적으로 고려해야 한다는 점에서, 청약 때처럼 단순한 열풍으로 끝나지는 않을 가능성이 크다. 시장의 관심만큼 실제 입찰 결과가 어떤 방향으로 나타날지 주목된다.
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