"미분양 넘친다더니" 서울·과천도 아닌데 한달만에 1억 오른 '이 지역' 전망

나남뉴스

2025.08.16 19:00:06

조회 9463 추천 1 댓글 13

부산 해운대구와 대구 수성구 등 지방광역시의 대표 부촌 아파트값이 미분양을 넘어 반등 조짐을 보이고 있다. 장기간 이어졌던 조정 끝에 마침내 집값이 하향 안정된 가운데, 악성 미분양 감소와 공급 과잉 우려가 해소되면서 시장 분위기도 점차 전환되는 모양새다.

한국부동산원에 따르면 대구의 주간 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 하락했으나, 수성구는 보합(0%)을 기록하며 5주 만에 하락 흐름을 멈췄다. 부산 역시 해운대구 핵심 지역을 중심으로 상승 거래가 늘고 있는 모양새다.

가격 반등은 주로 신축 대단지와 개발 호재가 겹친 단지를 중심으로 나타나고 있다. 부산 수영구 남천자이 전용 59㎡는 최근 8억7,000만 원에 거래되며 신고가를 경신했는데 이는 불과 몇 개월 전보다 7,000만 원가량 오른 수준이다.

대구 수성구의 범어자이(84㎡) 역시 지난 10일 10억7,082만 원에 거래되며 과거 최고가를 갈아치웠다. 힐스테이트범어의 84㎡ 매물도 7월 말 16억6,300만 원에 손바뀜되면서 한 달여 만에 1억 원 이상 상승해 2021년 최고가 17억 원에 근접한 상태다.

재건축 호재가 있는 지역도 기대감에 힘입어 가격 상승세를 나타냈다. 해운대구 삼호가든 전용 84㎡는 직전 거래가 대비 1억 원이 올라 10억 원에 거래됐는데 이에 대해 전문가들은 "재건축 기대가 큰 지역에서 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있다"라고 평가했다.

또한 지방 부동산의 가장 큰 문제점으로 지적되었던 미분양 문제도 점점 회복되는 모양새다. 6월 기준 대구의 전체 미분양 물량은 8995가구로 집계됐는데 이는 전년 동기 대비 743가구 줄어든 수치다.

특히 수성구는 1년 전 1,525가구에서 710가구로 절반 이상 감소했으며 남구도 2,183가구에서 820가구로 급감했다. 부산도 남구와 동래구를 중심으로 미분양이 크게 줄었다.

지방 부동산 실거주 중심으로 신중하게 투자해야

정부 역시 적극적으로 지방 부동산 미분양을 해결하기 위해 1호 기업구조조정 리츠(CR리츠)를 도입한 결과 대구 수성구 '수성레이크우방아이유쉘' 288가구를 매입했다. 향후 정부에서는 대구·양산·경주 등에서 추가로 1,400가구를 확보할 계획이다.

다만 이러한 회복세를 두고 일각에서는 여전히 신중한 접근이 필요하다고 지적하고 있다. '똘똘한 한 채' 선호 현상과 다주택자에 대한 규제가 여전히 존재하기 때문이다.

최근 이재명 정부의 초강력 대출 규제로 인해 수도권 부동산 시장이 관망세를 보이고 있지만, 이러한 수도권 수요가 지방으로 완전히 이동하기는 어렵다는 분석도 나온다.

전문가들은 결국 실거주 중심의 전략이 필요하다고 조언하면서 대규모 개발, 교통망 개선, 재건축 추진 등 확실한 호재가 있는 입지를 중심으로 선별적으로 접근할 필요가 있다고 조언했다.

양지영 신한프리미어패스파인더 자문위원은 "실수요 위주의 투자 전략이 바람직하며 지역 내에서 입지 경쟁력이 높은 단지를 중심으로 살펴보는 것이 현명하다"라고 전했다.

▶ "미분양 넘친다더니" 서울·과천도 아닌데 한달만에 1억 오른 '이 지역' 전망 ▶ "한국군 훈련때 입으로 '빵빵빵'..." 군사력 세계 5위 아니다?▶ "일본 추천 vs 인생 여행" 두 프랑스인 극과극 한국 여행기 보니 ▶ "'처방약' 관심 줄고 '일반약' 관심 늘었다"... 무슨 일?▶ "유튜브 AI, 유해 콘텐츠 거른다지만..." 기준 모호 논란, 무슨 일?

고정닉 0

원본 첨부파일 3본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순 최신순 답글순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	예능과 잘 맞지 않는 것 같은 스타는?	운영자	26/03/16	-	-
17637	"84㎡ 신축이 5억입니다" 분상제까지 적용된 1군 건설사 '이 아파트' 전망	나남뉴스	17:45	8	0
17636	"앞으로 100만원 더 갑니다" 미국 수주 대박 터트린 AI전력 대장주 '이 종목'	나남뉴스	17:35	8	0
17635	"지금 주가는 반값 수준이죠" 증권사에서도 콕 집은 전기차 수혜주 '이 종목'	나남뉴스	17:25	8	0
17634	"7억 영끌했는데 미치겠어요" 마피 1억에도 안 팔린다는 역세권 '이 단지' 전망	나남뉴스	17:10	11	0
17633	"지금 아니면 끝입니다" 전세 붕괴에 무주택자들 '막차 매수' 시작, 충격 전망	나남뉴스	12:05	19	0
17632	"엔비디아 말고 이거 샀다" 큰손들 갈아탄 한국 시장 전망 어떻길래?	나남뉴스	12:00	13	0
17631	"李대통령, 부동산 정책 논의서 '다주택 공직자' 배제 지시"	나남뉴스	11:35	13	0
17630	"액자 속 광화문·1분 38초 울림…" BTS '아리랑' 열기 이어질까	나남뉴스	11:35	10	0
17629	"사회 첫걸음 '20대 후반' 취업자 9년 만에 최소…" 고용률도 '뚝'	나남뉴스	11:30	10	0
17628	"최고가격제에도 농업용 난방유 18일째 올라…" 농산물 상승 압박	나남뉴스	11:30	12	0
17627	"고가주택 전담반까지…" 아파트 공시가격 이렇게 만들어진다	나남뉴스	11:25	12	0
17626	"韓증시에 드리운 '버블' 그림자…" 곳곳서 나오는 증시과열 경고음	나남뉴스	11:25	13	0
17625	"트럼프, 결국 확전 택할까…" 또 다시 치솟는 변동성 [8]	나남뉴스	11:25	642	2
17624	"개인투자자, 코인·빅테크·부동산 팔고 '국장' 진입 본격화"	나남뉴스	11:20	13	0
17623	"마운자로, 2030년 매출 1위…" 키트루다 제친다	나남뉴스	11:15	12	0
17622	"자녀살해 후 자살 관련 사건, 피해아동 87%가 12세 이하"	나남뉴스	11:15	10	0
17621	"내 집에서 쫓겨날 판" 1년에 4억씩 내라는 서울 보유세 '이 아파트' 전망 분석 [79]	나남뉴스	03.21	3361	7
17620	"기대도 안했는데 살아 돌아왔다" 앞으로 2배 더 간다는 대반전 '이 종목' 전망	나남뉴스	03.21	48	0
17619	"제발 지금 사모으세요" 개미는 패닉인데 기관이 11일 연속 쓸어담는 '이 종목'	나남뉴스	03.21	58	0
17618	"밤에 잠을 못 자요" 재개발 믿고 영끌했는데 30억 폭락 피눈물 '이 동네' 전망	나남뉴스	03.21	48	0
17617	"지금이라도 들어가야 하나요?" BTS 컴백에 불붙은 '이 종목들' 전망	나남뉴스	03.21	20	0
17616	"한 달 만에 2억 뛰었습니다" 지금 '이 지역' 아파트 난리난 충격 이유	나남뉴스	03.21	34	0
17615	"환율3법 무산됐는데..." 서학개미 유턴 'RIA' 23일 예정대로 출시	나남뉴스	03.21	27	0
17614	"이란사태로 소비심리 나빠졌나…" 추경안도 관심	나남뉴스	03.21	20	0
17613	"고유가 직격탄…" 에어부산·에어로케이 4월부터 일부 운항 축소	나남뉴스	03.21	29	0
17612	"전쟁 불확실성에 공매도 자금·인버스 매집 ↑"	나남뉴스	03.21	21	0
17611	"아마존, 다시 스마트폰 시장에 도전…" 알렉사 연동 기기 개발	나남뉴스	03.21	23	0
17610	"어린이집 무서워요" 보육교사 학대에... 공포에 질린 아이들	나남뉴스	03.21	23	0
17609	"중동 전쟁 확전 공포에 뉴욕증시 일제히 하락…" 나스닥 2%↓	나남뉴스	03.21	19	0
17608	"美연준 금리전망 인하→인상 뒤집혀…" 단기채금리 급등	나남뉴스	03.21	64	0
17607	"시간끌기 안돼!" 학교폭력 전담재판부 의무화 법안 추진	나남뉴스	03.21	17	0
17606	"기초연금 하후상박 개편 가시화…" 복지부 여러 방안 검토 중	나남뉴스	03.21	16	0
17605	"이건 극단적 저평가예요" 기관, 외국인 쌍끌이로 폭풍 매수중인 '이 종목' 전망	나남뉴스	03.20	26	0
17604	"강남에 반값 아파트 등장" 시세보다 10억 싸게 나온 '이 단지' 전망 분석	나남뉴스	03.20	29	0
17603	"더더더 오릅니다" 국제유가 널뛰기에 함박웃음 짓는 의외의 '이 종목' 전망	나남뉴스	03.20	18	0
17602	"서울 외곽이라 무시받았거든요" 순식간에 5억→10억 상승한 '이 동네' 전망	나남뉴스	03.20	33	0
17601	"수익 났던 금마저 던진다" 투자자들 현금 확보 나선 '충격' 이유 [1]	나남뉴스	03.20	49	0
17600	"청약 불패 아직 안 끝났다" 수만명 몰린 '이 지역' 핵심 이유	나남뉴스	03.20	20	0
17599	"한은, 유가 108달러·환율 1천500원 진입시 금리 인상"	나남뉴스	03.20	79	0
17598	"카타르LNG 수입 '0' 가정한 대응계획 마련…" 정부, 수급관리가능	나남뉴스	03.20	19	0
17597	"'○○페이' 대중화…" 작년 간편지급 일평균 1.1조원 넘어	나남뉴스	03.20	24	0
17596	"30만원 쿠폰 지급" 경남도, 출산가정 영양꾸러미 전 시군 확대…	나남뉴스	03.20	23	0
17595	"성기능·혈액 부작용 없다"…DGIST 부작용 제거 발모 물질 개발	나남뉴스	03.20	20	0
17594	"FDA, 비만치료제 '위고비' 고용량 버전 승인…" 내달 美서 출시	나남뉴스	03.20	21	0
17593	"은행권 주 4.9일제 도입 확산…" 농협은행도 내주부터	나남뉴스	03.20	27	0
17592	"작년 연봉 1위 248억…" 재계 총수 회장님 건보료 고지서의 비밀은 [6]	나남뉴스	03.20	1373	5
17591	"먹으면 어린이 키가 쑥쑥?…" 온라인 부당광고·판매 166건 적발	나남뉴스	03.20	22	0
17590	"인하폭은 미진" 최고가격제 1주일, 주유소 90%가 가격인하…	나남뉴스	03.20	21	0
17589	"이게 드론 핵심 부품이예요" 확 달라진 전쟁 양상에 의외의 수혜주 '이 종목' [6]	나남뉴스	03.20	800	0
17588	"지금 반값보다 더 싸요" 1군 대기업인데 하이닉스에 가려졌던 '이 종목' 전망	나남뉴스	03.19	49	0