"줍줍인 줄 알고 왔다가 좌절" 강남 로또 청약의 숨은 조건

나남뉴스

2025.12.22 14:30:05

조회 89 추천 0 댓글 0

사진=나남뉴스

서울 강남권에서 수십억 원의 시세 차익이 기대되는 이른바 '로또 청약'이 다시 등장했지만, 정작 청약 창을 연 수요자들 사이에서는 허탈감이 먼저 나온다. 무순위 청약이라는 이름과 달리 신청 자격이 극히 제한돼 사실상 소수만 도전할 수 있는 구조이기 때문이다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 강남구 일원동 디에이치 자이 개포에서 불법행위 재공급 물량을 대상으로 무순위 청약이 진행된다. 공급 물량은 단 1가구로, 전용면적 84㎡ 한 채다. 강남권 대단지에서 다시 나온 '줍줍' 물량이라는 점에서 시장의 관심이 쏠렸지만, 청약 요건을 확인한 뒤 상당수는 발길을 돌릴 수밖에 없었다.

이번 무순위 청약은 일반적인 무순위와 달리 누구나 신청할 수 없다. 서울에 거주하는 무주택 가구 구성원 가운데서도 장애인 특별공급 요건을 충족해야만 접수가 가능하다. 청약통장 보유 여부는 따지지 않지만, 거주 요건과 세대 구성, 장애인 등록 요건까지 동시에 맞아야 해 실질적인 신청 가능자는 매우 제한적이다. '선착순 줍줍'을 기대했던 수요자 입장에서는 시작부터 높은 벽에 가로막힌 셈이다.

무순위라더니, 문턱은 특별공급

사진=디에이치 자이 개포

분양가는 약 14억7000만 원대로 책정됐다. 발코니 확장과 선택 품목 비용을 모두 더해도 총 분양대금은 15억 원 초반 수준이다. 문제는 이 가격이 현재 시세와 큰 차이를 보인다는 점이다.

국토교통부 실거래가 공개 자료를 보면 해당 단지의 동일 면적은 최근 39억 원 안팎에서 거래됐다. 단순 계산만으로도 20억 원이 넘는 시세 차익이 기대되면서 '앉아서 수십억'이라는 표현이 나올 만하다.

다만 당첨 이후의 부담도 만만치 않다. 재당첨 제한 기간은 10년에 달하고, 입주 시점은 내년 3월로 예정돼 있어 분양대금 납부 일정이 촉박하다. 자금 조달 계획이 뒷받침되지 않으면 당첨 이후에도 계약을 유지하기 쉽지 않다는 평가가 나온다.

사진=디에이치 자이 개포

과거 로또 청약 사례에서도 높은 분양가와 짧은 납부 일정 때문에 당첨자가 계약을 포기하는 경우가 적지 않았다. 이 단지는 개포주공 8단지를 재건축한 2000가구 규모의 대단지로, 앞선 무순위 청약 당시에도 극심한 경쟁을 기록한 바 있다.

당시에는 비교적 문턱이 낮은 무순위 물량에 수십만 명이 몰리며 '줍줍 광풍'이라는 말까지 나왔다. 이번 재공급은 물량이 1가구에 불과한 데다 자격 요건까지 강화되면서, 경쟁률 자체는 낮아 보일 수 있지만 체감 경쟁은 오히려 더 치열하다는 분석이 나온다.

같은 시기 수도권 다른 지역에서도 무순위 청약이 이어지고 있지만 분위기는 다소 다르다. 경기 성남 분당구의 한 신축 단지 역시 무순위 물량을 내놓았으나, 높은 분양가 부담으로 계약 포기 물량이 발생한 것으로 알려졌다. 이 경우 수도권 거주 무주택자라면 신청이 가능해 문턱은 낮지만, 분양가가 20억 원 중반대에 형성돼 자금 여력이 관건으로 꼽힌다.

전문가들은 최근 로또 청약으로 불리는 무순위 물량일수록 '조건 확인'이 무엇보다 중요하다고 강조한다. 무순위라는 이름만 보고 접근했다가는 거주 요건, 세대 요건, 특별공급 조건에 막혀 허탕을 치기 쉽다는 것이다. 시세 차익만 부각되지만, 실제로는 자격과 자금력을 모두 갖춘 극소수에게만 기회가 돌아가는 구조가 굳어지고 있다는 평가도 나온다.

▶ "줍줍인 줄 알고 왔다가 좌절" 강남 로또 청약의 숨은 조건 ▶ "고물가에 지갑 닫힌다"…내년 소매유통 성장률 5년 내 최저 ▶ "2년만에 전국 확산" 하루 72만명 쓰는 '서울시 기후동행카드' 내년에는...▶ "산타랠리 오나" 코스피, 반도체주 강세 속 한때 4,100선 회복 ▶ "무더운 한국, 2050년 열대야 2배↑…" 감축없으면 2100년 7배

고정닉 0

원본 첨부파일 3본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순 최신순 답글순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	주류 모델하면 매출 폭등시킬 것 같은 아이돌 스타는?	운영자	26/01/05	-	-
16467	"이정도면 줍줍 수준" 서울 대단지 재건축인데 6억→3억 '이 아파트' 대반전 전망 [1]	나남뉴스	01.04	31	0
16466	"바다뷰를 노리세요" 소액으로도 1억→2억 투자 가능한 지방 '이 아파트' 전망	나남뉴스	01.04	21	0
16465	"대치동도 끝이네요" 불패신화 학군지였는데 인기 뚝 '이 아파트' 하락 전망	나남뉴스	01.04	20	0
16463	"32% 폭증했습니다" 규제 틈타 불 붙은 오피스텔 시장, 충격적인 전망	나남뉴스	01.04	23	0
16462	"명품백보다 싼 집 나왔다" 1,100만원 아파트…누가 사가나 봤더니 [33]	나남뉴스	01.04	2778	7
16461	"'국민생선' 고등어 수급 위기…" 올해 노르웨이산 공급 반토막 [21]	나남뉴스	01.04	1555	5
16460	"G마켓, 열흘간 '디지털·가전 빅세일…" 100만개 상품 할인	나남뉴스	01.04	66	0
16459	"1학기 대학 학자금대출, 5일부터 신청…" 금리 연 1.7% '동결'	나남뉴스	01.04	20	0
16458	"경기도 '기후행동 기회소득'에 6개 시군 동참…" 리워드 추가 지원	나남뉴스	01.04	22	0
16457	"가정 부담 완화" 서울 일반고도 내년부터 '다자녀 우선 배정'…	나남뉴스	01.04	18	0
16456	"이태원참사, 조작이고 연출 조롱" 2차가해 700번 남성 결국 구속	나남뉴스	01.04	65	0
16455	"증권사들이 뽑은 이달의 '픽'은?" 반도체 소재 종목 주목	나남뉴스	01.04	41	0
16454	"반도체가 돌아왔다" 삼성전자 4분기 영업익 사상 첫 20조 넘나…	나남뉴스	01.04	46	0
16453	"10년새 사교육비 총액 60% 늘어…" 초등 1인당 44만원, 90%↑	나남뉴스	01.04	16	0
16452	"65세 이상 고령인구 비중 21% 넘겼다…" 초고령사회 본격화	나남뉴스	01.04	28	0
16451	"야 너네는 빠져" 분양권 달라는 상가 제외하고 재건축 초강수 '이 아파트'	나남뉴스	01.03	42	0
16450	"강북 전성시대 돌아온다" 서울시에서 밀어주자 7억→12억 훌쩍 뛴 '이 이파트'	나남뉴스	01.03	47	0
16449	"한국 진짜 큰일났어요" 위험지수 사상 최고 찍은 '서울 집값' 전망 분석	나남뉴스	01.03	72	0
16448	"하루하루 피가 말라요" 초신축 84㎡인데도 벌써 1.5억 떨어진 '이 아파트' 전망	나남뉴스	01.03	58	0
16447	"200만원 간다더니…" '삼양식품' 랠리 끝났나? 주가 전망 들어보니	나남뉴스	01.03	49	0
16446	"올봄 집 못 구하면 답 없습니다" 전문가가 딱 집은 '이 아파트' 어디길래	나남뉴스	01.03	44	0
16445	"김주애, 선대 안치 금수산궁전 첫 참배…" 김정은 대신 정중앙에 [26]	나남뉴스	01.03	1743	3
16444	"하나은행, 만 40세부터 희망퇴직…" 최대 31개월 치 임금 지급	나남뉴스	01.03	60	0
16443	"당뇨병 걱정에 '스타틴' 끊어야 할까?…" 결과는 정반대였다	나남뉴스	01.03	64	0
16442	"지속된 한파에 한강 얼었다…" 평년보다 7일, 작년보다 37일 일러	나남뉴스	01.03	30	0
16441	"PC·콘솔 다 오른다…" AI가 부른 게임 가격 쇼크 [30]	나남뉴스	01.03	3518	5
16440	"건강보험료↑ 감당못해"…오바마케어보조금 폐지로 美서 '비명'	나남뉴스	01.03	38	0
16439	"폐기능검사 도입하고 출장검진은 깐깐하게" 국가검진 개편 내용보니	나남뉴스	01.03	37	0
16438	"면허 반납, 사고감소 효과" 10년새 2배 된 고령자 교통사고… [1]	나남뉴스	01.03	47	0
16437	"'1분 빨랐던 수능벨' 피해 수험생들…" 국가배상액 1심보다 늘어 [36]	나남뉴스	01.03	3379	0
16436	"KT 위약금 해지 사흘 3만명 이동…" 70% SKT로 몰렸다 [21]	나남뉴스	01.03	2872	8
16435	"14억 떨어졌어요" 찐부자만 산다는 강남 '그 아파트' 급격한 하락 전망 분석	나남뉴스	01.03	170	0
16434	"3억원대 신축이라니요" 부동산도 깜짝 놀란 경기도 공공분양 '이 단지' 전망 [1]	나남뉴스	01.02	131	0
16433	"여보 드디어 떨어졌대" 서울 중저가 아파트에서 대규모 실거래가 '하락' 전망	나남뉴스	01.02	75	0
16432	"제발 기회 왔을때 잡으라" 1분기 왕창 쏠린 서울 신축 분양 '이 아파트' 전망	나남뉴스	01.02	37	0
16431	"전국은 감소인데 서울만 상승?" 생애 첫 집, 서울 몰리는 이유	나남뉴스	01.02	40	0
16430	"이게 진짜 텐배거였다" 1년 만에 10배 뛰고 증시 뒤집은 '이 종목' 정체	나남뉴스	01.02	111	0
16429	"국토장관, 서울 중심 추가 공급"... 이르면 이달 중순 대책 나올듯	나남뉴스	01.02	29	0
16428	"BTS 3월 컴백에 '달려라 방탄' 역주행…" 61개국 아이튠즈 1위	나남뉴스	01.02	37	0
16427	"작년 천장 뚫은 금·은값…" 올해도 귀금속 상승랠리 이어질까	나남뉴스	01.02	1118	0
16426	"강추위에 '뇌졸중' 주의…증상 생기면 4.5시간 안에 병원 가야"	나남뉴스	01.02	58	0
16425	"일몰이 '새해 첫 해돋이'로?…" 경찰청 SNS '독도 일출' 사진 논란	나남뉴스	01.02	46	0
16424	"올해 국가공무원 공채 선발규모 5천351명 확정…" 9급 3천802명	나남뉴스	01.02	67	0
16423	"성인도 키 10cm 크는 약?…" AI로 더 교묘해진 온라인 허위 광고 [13]	나남뉴스	01.02	1740	0
16422	"새해벽두 호텔뷔페·명품업체 '가격 줄인상'…" 원가·환율부담탓	나남뉴스	01.02	28	0
16421	"나나, 자택 침입 강도에게 역고소 당해…" 법적 조치 강구	나남뉴스	01.02	152	0
16420	"원화 곧 휴지조각 된다?" 이창용, 국내서 유튜버들 하는 얘기	나남뉴스	01.02	103	0
16419	"새해엔 이게 오릅니다" 1억→10억 잭팟 터뜨린 전문가 '이 종목' 전망 분석 [6]	나남뉴스	01.02	786	1
16418	"우리집부터 팔아주세요" 대출규제 여파 '마피' 4천만원 찍은 '이 아파트' 전망 분석	나남뉴스	01.01	36	0
16417	"여긴 아직 2억대예요" 서울 재건축 아파트인데 아직 가격 안 오른 '이 단지' 전망	나남뉴스	01.01	58	0