"이사는 꿈도 못 꾼다" … 신규 전월세 씨 마른 서울, 세입자 10명 중 5명 '울며 재계약'

reportera

2026.03.25 10:03:16

조회 312 추천 2 댓글 3

서울 아파트 재계약 비중
51.8% ‘사상 첫 절반 돌파’

서울 아파트 전월세 시장에서 갱신계약 비중이 사상 처음으로 절반을 넘어섰다.

토지거래허가구역(토허구역) 확대와 정부의 강력한 대출 규제가 맞물리며 임차인들이 이사 대신 재계약을 선택하는 흐름이 구조적 추세로 자리잡고 있다.

국토교통부 실거래가시스템 분석 결과, 2026년 1~3월 서울 아파트 전월세 갱신계약 비중은 48.2%로 집계됐다. 지난해 평균 41.2%보다 7%포인트 높은 수치다.

특히 3월만 따로 보면 51.8%로 신규 계약 비중을 처음으로 앞질렀다. 2024년 기준 갱신계약 비중이 31.4%였던 점을 감안하면 2년 만에 20%포인트 이상 급등한 셈이다.

토허구역·공급 절벽이 재계약 부추겨

재계약 급증의 핵심 배경은 신규 매물 감소다. 2025년 10월 서울 전역이 토허구역으로 지정되면서 매수자의 즉시 실거주 의무가 생겼고, 임대 가능한 신규 전월세 물건이 한 달 새 16.1% 줄었다.

반면 매매 매물은 약 7만 건이 폭증해 전월세 시장과 정반대 흐름을 보였다. 여기에 2026년 서울 공동주택 입주 예정 물량은 약 2만7158가구로 과거 평균에 크게 못 미치며, 2027년에는 1만7197가구로 추가 감소가 예고돼 공급 기반 자체가 취약하다.

중랑구 70%·강남 3구도 55% 넘어

3월 기준 갱신계약 비중이 가장 높은 자치구는 중랑구로 70.5%에 달했다. 전월세 계약 10건 중 7건이 재계약인 셈이다. 영등포구 62.7%, 강동구 59.9%, 성북구 59.5%, 마포구 57.9%가 뒤를 이었다.

강남구(55.8%), 서초·송파구(55.7%) 등 강남 3구도 절반을 훌쩍 넘었다. 갱신권 사용 비중은 지난해 평균 49.3%에서 올해 1~3월 42.8%로 소폭 줄었다. 갱신권을 이미 소진한 임차인들이 보증금 인상분을 월세로 돌리는 방식으로 재계약에 나섰기 때문으로 풀이된다.

월세 비중 47.9%…역대 최고 눈앞

갱신권 사용 감소는 월세 전환 가속으로 이어지고 있다. 서울 아파트 월세 비중은 지난해 43.2%에서 올해 47.9%로 치솟았다. 신규 전월세 계약 중 월세(반전세 포함) 비중은 같은 기간 47.5%에서 52.5%로 급증했다.

전세사기 여파로 월세 선호가 커진 데다, 전세 대출 규제로 보증금을 마련하지 못한 임차인들이 보증부 월세로 전환하는 사례가 늘고 있다는 게 업계의 분석이다. KB부동산 월세 가격지수는 131.8로 3년 만에 30% 이상 오른 상태다.

부동산 전문가들은 “입주 물량 절벽과 정비사업 지연으로 전세 품귀 현상이 장기화할 가능성이 높고, 재계약과 월세 전환이 동시에 심화되는 구조가 당분간 이어질 것”이라고 분석했다. 이어 “임차인 입장에서는 갱신청구권을 선제적으로 활용하고 월세 전환에 대비하는 전략이 필요하다”고 조언했다.

▶ “절대 안 올린다더니”… 李대통령 돌연 ‘이것’ 꺼냈다, 납세자들 ‘술렁’▶ “73년 역사가 하루아침에”… 현대차 ‘딱 3일’ 남았는데 대책도 없다 ‘초비상’▶ “호르무즈 봉쇄? 오히려 좋아”… 삼성 ‘러브콜 폭주’, 전 세계서 ‘수조 원’ 싹쓸이

고정닉 0

원본 첨부파일 5본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순 최신순 답글순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	결혼이 오히려 커리어에 손해였던 것 같은 스타는?	운영자	26/03/23	-	-
2878	"고작 '천 원'이면 드론까지 잡는다"… 중동 판 뒤집는 '세계 최초' 괴물 병기	reportera	10:03	26	0
2877	"30년지기 번호 카톡 다 삭제" .. 내가 갑자기 친구를 손절하는 진짜 이유 [2]	reportera	10:03	36	0
2876	"기름 한 방울이 금값인데"… 각국이 긁어모으는 사이 한국만 '홀라당' 날렸다 [14]	reportera	10:03	962	5
2875	"국민들 위해 안 잡았어요"… 수십 년 모른 척하던 공무원들, 대통령 호통에 '발등에 불' [1]	reportera	10:03	32	0
2874	"이재명 대통령 지지도 3주 연속?" … 62.2% '위기 결집' 효과	reportera	10:03	22	0
2873	"오늘 안에 결정난다"… 트럼프 카운트다운 돌입, 이란은 '유럽 전체' 날린다	reportera	10:03	11	0
2872	"최대 30만 온다" 철썩같이 믿었는데 …뚜껑 열자 4만8000명, 하이브 주가 '와르르'	reportera	10:03	22	0
	"이사는 꿈도 못 꾼다" … 신규 전월세 씨 마른 서울, 세입자 10명 중 5명 '울며 재계약' [3]	reportera	10:03	312	2
2870	"나도 평균 받는 건가?"…연봉 5000만 원 돌파 소식에 중소기업 직장인들 '한숨'	reportera	10:03	23	0
2869	"가장 믿었던 사람이 내 불행을 즐긴다" … 잘돼도 자랑하면 안되는 이유	reportera	10:03	17	0
2868	"방산강국에 구멍 뚫렸다"… 국가 안보 걸렸는데 '텅', 뒤늦게 총리·국방부 '허겁지겁'	reportera	10:03	16	0
2867	"자식에게 무시당하는 부모들" …'완벽한 헌신'이 오히려 독이 되는 이유 [1]	reportera	10:03	13	0
2866	"수조원 털어가도 봐주더니"… 중국에게 이용당하던 한국, 결국 칼 뽑았다 [1]	reportera	10:03	43	0
2865	"정부는 시도조차 안 해" 직격탄… 북한에 상대도 안 된다, 군사강국 한국의 '민낯'	reportera	10:03	8	0
2864	"이란 생명줄 끊으면 한국까지 초비상"… 전투기·장갑차 꽉 채운 美 다음 행보 '섬뜩'	reportera	10:03	11	0
2863	"돈 계속 풀더니 결국"… '6500조' 국제적 경고 수준, 한은까지 '긴급 경보'	reportera	10:03	10	0
2862	"징역 30년도 작다. 무조건 사형 시켜라" .. 기술유출은 매국행위, 전재산 몰수가 답	reportera	10:03	30	0
2861	방산강국이라더니 "한국은 절대 못한다"… 전 세계 난리났는데 정작 '못 파는 이유'	reportera	10:03	7	0
2860	사기업 돈벌이에 "최소 4.4억 날렸다"… 강원도까지 동원했다가 '후폭풍'	reportera	10:03	7	0
2859	"한국과 동맹국들 위한 것"… 트럼프 '원유 선물', 뒤집어 보니 '140억' 벌어간다	reportera	10:03	7	0
2858	"당연히 국가가 챙겨주는 줄 알았는데"… 지자체가 직접 나서자, 軍 복무 청년들 '활짝' [3]	reportera	03.24	55	0
2857	"삼성·SK하이닉스도 떴다"…미·중 패권 전쟁 한복판, 삼성·애플까지 베이징 달려간 '진짜 이유'	reportera	03.24	80	0
2856	"이게 대한민국 품격이다" .. 광화문을 뒤덮은 10만 인파 속 팬덤 아미의 '품격 있는 마무리'	reportera	03.24	27	0
2855	"커피 더 달라, 부식이 부실하다"… 윤석열 담당 교도관들, 결국 면담 '기피'까지	reportera	03.24	50	0
2854	"이런 사람 하고 절대 가까이 하지 마세요" .. 사소한 말투 하나에서도 사람의 본바탕이 드러난다 [1]	reportera	03.24	52	1
2853	"전쟁 줄인다더니"…24시간 만에 돌변한 트럼프, '흔적도 없이 파괴' 최후통첩에 전 세계 '발칵'	reportera	03.24	29	0
2852	"만나고 싶다"면서 일정은 없다…트럼프·시진핑, '눈치 싸움' 길어질수록 벌어지는 일	reportera	03.24	15	0
2851	"K2 흑표 자랑했는데"…북한 신형 전차에 '핵심 기술' 역전당한 韓 육군, 발칵	reportera	03.24	32	0
2850	"노후 준비 3억이면 충분하다더니"…월 100만 원도 안 되는 현실, 전문가들 '기막혀' [30]	reportera	03.24	2949	5
2849	"10년 넘게 못 본 사람 경조사까지"…은퇴 후에도 끊지 못하는 '의무의 굴레', 얼마나 무거운가	reportera	03.24	38	0
2848	"재산 많고 가족 있어도 공허하다"… 돈·가족' 다 챙겼는데 노후가 공허한 진짜 이유 [40]	reportera	03.24	3253	8
2847	"제발 좀 그만해 이제" .. 핵전쟁 공포가 현실로, 란-이스라엘 전쟁, 전 세계 거리를 흔들다	reportera	03.24	25	1
2846	"대만 전쟁 나면 한국이 제일 먼저 무너지는 이유"… 대만 해협 충돌 시 韓, 가장 직접적 피해국 '초비상'	reportera	03.24	82	0
2845	"일본만 통과시켜 주겠다"…이란의 '쐐기 전략' 들통나자, 美 주도 동맹 '내부 균열' [1]	reportera	03.24	60	0
2844	"거의 모든 사람들은 남 잘되는걸 원하지 않는다" .. 조용히 성장하는 사람들의 공통점	reportera	03.24	30	0
2843	"차라리 가만히 있는 게 낫겠다" .. 어제는 군사 작전 축소 검토, 오늘은 "초토화" 최후통첩	reportera	03.24	17	0
2842	"롤러코스터 한국 증시는 이게 답?" .. 10배 레버리지 등장에 개미들 '혼란'	reportera	03.24	69	0
2841	"드론에 탄도미사일에 핵까지" .. 미국이 이란에 자신감을 심어주었나	reportera	03.24	15	0
2840	"어쩔수없이 이란전쟁에 파병은 못하겠네" .. 김정은 꼴 보니, 한국도 '위기'	reportera	03.24	19	0
2839	"나라를 살리는건 의술이 아니고 기술이다" .. 한국 무기가 인정받는 이유	reportera	03.24	18	0
2838	"법 때문에 싹 다 팝니다"… 삼성전자 '1.5조원'어치 매각, 계열사들 '역풍'	reportera	03.23	173	0
2837	"미국만 바라보던 나라 돌변"… 현지 공장까지 통째로 한국이 빼앗으며 '대반전' [37]	reportera	03.23	3169	11
2836	"러시아가 북한군 '120만명'에 심어놨다"… 美 '중대 위협' 경고, 한국 '시간 없다'	reportera	03.23	59	0
2835	"이재용 나와라"… 57년 만에 '삼성 신화' 흔들, 창사 이래 '최악의 상황' [1]	reportera	03.23	169	0
2834	"이대론 북한 도저히 못 막아"… 미국·이탈리아만 쓰던 '이 무기', K-방산 또 일냈다	reportera	03.23	31	0
2833	"이란 붕괴" 큰소리치자마자… '1500억' 무적 전투기마저 뚫렸다 '대이변'	reportera	03.23	39	0
2832	"그것이 알고싶다, 사과받고 싶다" .. 이재명 대통령 조폭 연루설, 이제는 어떤가 [36]	reportera	03.23	1648	7
2831	"내가 죄인이냐"… 서울 한복판서 시민들 '줄줄이 봉변', 지문 검사까지 당한다	reportera	03.23	68	0
2830	"UAE 원유 확보' 믿었는데"… 전문가들 계산기 돌려보자 '멈칫' [1]	reportera	03.23	62	0
2829	"트럼프 알면서도 안 막았다"…전쟁 금기 깨진 순간, 전 세계가 '인질' 됐다	reportera	03.23	38	0