"집 파는데 내 돈 내라고? 그냥 줄게"… 수백억 넘긴 집주인들, 강남에서 '터졌다'

reportera

2026.04.06 08:07:41

조회 669 추천 0 댓글 2

오는 5월 10일 다주택자 양도세 중과 재개를 앞두고 서울 아파트 증여가 3년여 만에 최대치를 기록했다.

2일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물(아파트·연립·다세대·오피스텔) 증여 건수는 1,345건으로 2022년 12월(2,384건) 이후 가장 많았다. 전국 증여 건수도 5,094건으로 같은 기간 최고 수준을 나타냈다.

정부가 다주택자 대출 만기연장 불허(4월 1일), 양도세 중과 재개(5월 10일), 고가주택 보유세 강화 등 연쇄 규제를 예고하면서 “세금 내고 팔기보단 자녀에게 물려주겠다”는 선택이 급증한 것으로 분석된다.

양도세 중과 앞두고 증여 3년 만에 최대

지난달 서울 증여 건수는 전월 대비 크게 증가하며 3년 3개월 만에 최고치를 경신했다. 지역별로는 강남구 82건, 송파구 81건, 노원·마포구 각 80건, 서초구 77건 순으로 강남권이 상위를 차지했다.

연령대별로는 70대 이상이 631건으로 최다를 기록했으며 전월(390건) 대비 62% 급증했다. 특히 40대 증여자가 78건으로 전월(42건) 대비 85.7% 늘어나 가장 높은 증가율을 보였다.

증여를 받은 수증인은 30대가 419건으로 가장 많았고, 이어 40대 385건, 50대 270건, 20대 228건 순이었다.

이는 노년층이 양도세 부담을 회피하면서 동시에 자산을 자녀 세대로 조기 이전하려는 전략이 맞물린 결과로 해석된다.

강남권 중심 “팔기보단 물려준다”

부동산업계는 강남 지역을 중심으로 “가격 상승 기대감”이 증여 선택을 부추기고 있다고 분석한다.

한 부동산업계 관계자는 “강남 주민들 사이에서는 이곳 아파트의 가격이 앞으로도 계속 오를 것이란 인식이 형성돼 있다”며 “타인에게 매도하기 보다는 어떤 식으로든 자식에게 물려주려는 이들이 많다”고 말했다.

특히 임차인이 있는 경우 토지거래허가구역 내 실거주 의무가 임대기간만큼 유예되는 점도 ‘부담부 증여’ 선택을 뒷받침하는 요인으로 작용하고 있다.

서울 증여 건수가 경기도(1,251건)를 넘어선 것도 강남 등 고가 주택 밀집지역의 증여 러시가 반영된 결과다.

4월 이후에도 증여 러시 지속 전망

시장에서는 이달에도 증여 등기가 계속 이어질 것이란 관측이 지배적이다. 5월 10일 양도세 중과 시행 시한이 임박할수록 매도 대신 증여를 선택하는 다주택자가 더 늘어날 것이란 전망이다.

정부가 4월 1일 수도권 규제지역 내 다주택자의 아파트 대출 만기연장을 불허하고 비거주 1주택자 규제까지 예고하면서 규제 압박은 더욱 강화되고 있다.

부동산 전문가들은 “매도 시 세금 부담이 커질 것으로 예상되자, 다주택자들이 처분 대신 자녀에게 넘기는 증여로 방향을 틀고 있다”며 “양도세 중과 시행 전까지 증여 건수는 계속 증가할 것”이라고 분석했다.

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